秦皇岛石河北岛地产项目整体定位及物业发展建议【196页】.pdf
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秦皇岛石河北岛地产项目整体定位及物业发展建议【196页】.pdf
1、地产集团 秦皇岛石河北岛项目 整体定位及物业发展建议 谨呈：北京东方龙济投资发展有限公司 战略篇战略篇 集团战略解析 项目立地条件分析 项目用地规划指标 项目发展目标解析 项目发展战略设定 市场篇市场篇 秦皇岛市场板块格局 秦皇岛市场板块特征 区域典型项目扫描 市场分析启示 项目篇项目篇 客群分析 项目定位 产品策略 营销篇营销篇 项目包装策略 推盘策略 推广策略 费用预估 提 纲 市场篇市场篇 秦皇岛市场板块格局 秦皇岛市场板块特征 区域典型项目扫描 市场分析启示 项目篇项目篇 客群分析 项目定位 产品策略 营销篇营销篇 项目包装策略 推盘策略 推广策略 费用预估 关键词：产品线+销售额 销
2、售额目标：2013年集团地产业务板块，秦皇岛项目如果要 贡献部分回款，必然采取快进快出的发展战略，如果按照既 定的总销售额不低于30亿的目标，项目必然走高端路线，则 2013年，将不能实现现金流，只能实现项目展示和蓄客。 产品线建设：地产板块的五大产品线中，“金”系列产品是 集团的成名作、留名作，承载着产品品牌反哺集团品牌的任 务，秦皇岛项目具备打造“金”系列的天赋。 战略篇 集团战略解析 承接集团战略，对秦皇岛项目提出要求承接集团战略，对秦皇岛项目提出要求打造一个“叫好又叫座”的作品。打造一个“叫好又叫座”的作品。 区位交通 北 京 天 津 东北 地区 山海关 海港区 北戴河 京沈高速 石河
3、 山海关机场 山海关火车站 本案 龙海大道 老龙头路 通达桥梁 秦皇岛市坐落在环渤海经济圈的中心，连结华北与东北地区， 距北京380公里，距沈阳461公里。 本案位于秦皇岛山海关区，附近拥有山海关机场、山海关火 车站等，交通十分便利，具有较大的区位优势。 战略篇 项目立地条件分析 本案地块是在原河心岛的基础上经过人工填筑形成的，河岛与陆地的连通大桥已落成通车。 地块内地势平坦，平整难度较低，具有较优的先天条件。目前沿岛周边种植有树木，并且用 碎石巩固河堤。 土地现状 战略篇 项目立地条件分析 专属大桥 岛内平坦 远眺小岛小岛现状 河堤近景沿岛河堤 专属大桥直通东岸；山海关火车站、机场、京哈高速、水路等交通发达，内、外阜游客进 出方便；东侧为山海关区重点建设的政务区、商务区，生活配套逐渐完善。 老龙头 专属大桥 山海关机场 周边配套 战略篇 项目立地条件分析 长城源头-老龙头，天下第一关-山
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