秦皇岛海洋置业海洋新城地产项目整体定位与开发策略研究【272页】.pdf
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秦皇岛海洋置业海洋新城地产项目整体定位与开发策略研究【272页】.pdf
1、秦皇岛海洋新城项目秦皇岛海洋新城项目 整体定位与开发策略研究整体定位与开发策略研究 谨呈：秦皇岛海洋置业有限公司 本报告是严格保密的。 报告研究思路 2 pPart 1 本体概况与属性界定Part 1 本体概况与属性界定 pPart 2 发展目标与问题梳理Part 2 发展目标与问题梳理 pPart 3 城市与区域发展研究Part 3 城市与区域发展研究 pPart 4 市场环境研究Part 4 市场环境研究 pPart 5 发展策略与整体定位Part 5 发展策略与整体定位 pPart 6 整体规划及分期开发建议Part 6 整体规划及分期开发建议 pPart 7 整体规划及分期开发建议Pa
2、rt 7 整体规划及分期开发建议 本报告是严格保密的。 Part 1 本体概况与属性界定本体概况与属性界定 3 本报告是严格保密的。 【区位】【区位】项目位于秦皇岛海港区西侧,文体教育组团区内,距离城市项目位于秦皇岛海港区西侧,文体教育组团区内,距离城市 中心区仅5分钟车程，区域认知度高中心区仅5分钟车程，区域认知度高 山海关区山海关区 海港区海港区 25km 25km50km 北戴河区北戴河区 北戴河新区北戴河新区 p秦皇岛主要功能区：秦皇岛主要功能区：秦皇岛沿海分布 海港区、北戴河区、山海关3大城市功 能区，2006年规划出北戴河新区作为 新的城市组团。 p项目位置：项目位置：项目位于秦皇
3、岛海港区西 侧，处于海港区中心核心区和北戴河之 间的核心位置，属于秦皇岛经济技术开 发区的文教体育产业区。 p区域认识度：区域认识度：项目距离市核心区距离 较近，大约大约4 46 6公里公里，属于认知度较高 的区域。 4公公里里 6公公里里 本报告是严格保密的。 【资源条件】【资源条件】项目地块距海的直线距离分别为400米和950米，二项目地块距海的直线距离分别为400米和950米，二 线海景资源，临海而不亲海，具备最佳居住舒适度线海景资源，临海而不亲海，具备最佳居住舒适度 p与海距离：与海距离： 山东堡：距离海的距离较 近，直线距离400米；前道西、 西白塔岭和东白塔岭：直线 距海950米。 p观观海海居住效果居住效果: : 从观海的角 度来看，项目具有二线海景 资源，临海而不亲，具备最 佳居住舒适度。 p项目临近的海为已开发的 海滨浴场，有海豚表演馆和 新澳海底世界馆，为海港区 开发较
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