远洋中山东区地产项目发展顾问服务报告【463页】.pdf
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远洋中山东区地产项目发展顾问服务报告【463页】.pdf
1、远洋中山东区项目远洋中山东区项目 发展顾问服务报告（终稿）发展顾问服务报告（终稿） 2008年年6月月24日日 CB Richard Ellis | Page 2 目录目录 各物业发展内容12 中山市区优质写字楼市场分析4 中山市区商业物业市场分析5 项目SWOT分析10 基准研究2 中山市区四星级以上酒店物业及酒店式公寓物业市场分析7 开发时序13 报告摘要1 财务分析14 中山市区中高档住宅物业市场分析6 项目发展方案11 案例研究9 目标客户群体需求分析8 中山市宏观经济分析3 CB Richard Ellis | Page 3 项目用地 项目用地 起湾道 兴文路 博爱六路 长江路 南外
2、环路 景观路 往105国道方向往京珠高速方向 往广珠轻轨站点方向 摘要摘要 容积率建筑面积总用地面积 用地 性质 地块 3.0172,842.8平方米 84.4171亩 （57,611.688平方米） 商业办公 用地 C 地块 367,909平方米 （商业44,873平方 米，其他为住宅） 2.5 219.075亩 （146,050.6平方米） 商住用地 D 地块 项目综合经济技术指标项目综合经济技术指标 资料来源：远洋地产（中山）开发有限公司 CB Richard Ellis | Page 4 宏观经济：宏观经济： ? 中山经济发展迅速，预测2010年人均GDP超过10,000美元，“十一五
3、”计划全市GDP年均增幅11%，人均 GDP 年均增幅10%； ? 第二产业发达，不少具备上市实力，区域处于产业升级初级阶段，政府大力推进高端服务业发展，特别是 物流、旅游、信息服务、房地产和金融服务五大行业，并且从2007年开始，每年划拨3,900万元专项扶植 资金； ? 随着金融领域的开放深入，在中山设立金融、保险、证券和中间机构的国内外机构不断增加； ? 2006年中山人均GDP为42,058元，社会消费品零售总额增长率均超过22% ，居民消费能力强。 房地产：房地产： ? 2000-2006年房地产开发投资金额增长率31.6%，市场快速发展； ? 房地产销售面积及金额均快速增长，过去6年销售面积年均增速达31.4%，商品房新增供应规模持续增 加，供销两旺； ? 中心城区未来出让用地不断减少，各个镇区房地产开发逐渐兴起； ? 2005年以来，中山住宅销售价格快速上涨。2007年下半年
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