1、天玺置业商业项目定位思路天玺置业商业项目定位思路 新乡火车站片区旧城改造与商业地产综合开发新乡火车站片区旧城改造与商业地产综合开发 上海策海房地产营销策划有限公司 市场顾问部2008年05月 上海策海房地产营销策划有限公司 市场顾问部2008年05月 第壹篇背景说明 第贰篇解读新乡 第叁篇简析市场 第肆篇梳理商圈 第伍篇把握趋势 第陆篇定位项目 第柒篇规划设计建议 第壹篇背景说明 第贰篇解读新乡 第叁篇简析市场 第肆篇梳理商圈 第伍篇把握趋势 第陆篇定位项目 第柒篇规划设计建议 概念性规划设计方案及项目动拆迁的前期准备工作成为项目公司成立 以来的主要工作内容；而随着动拆迁工作的正式展开，接下来
2、的招商、项 目推广工作及定位的调整将提上议事日程。 主要基于规划设计指标及地块条件、区域环境、建筑空间等角度，现 阶段项目规划设计方案对项目的规划布局、建筑设计提出了许多具有建设 性、创新性的概念定位及规划设计思路。但是，是否能与国内外商业发展 趋势、新乡城市经济社会发展步伐相切合，是否符合新乡房地产市场及商 业零售消费市场的实际需求，还有待于实践的检验。 因此，在项目动拆迁工作正式展开之际， 概念性规划设计方案及项目动拆迁的前期准备工作成为项目公司成立 以来的主要工作内容；而随着动拆迁工作的正式展开，接下来的招商、项 目推广工作及定位的调整将提上议事日程。 主要基于规划设计指标及地块条件、区
3、域环境、建筑空间等角度，现 阶段项目规划设计方案对项目的规划布局、建筑设计提出了许多具有建设 性、创新性的概念定位及规划设计思路。但是，是否能与国内外商业发展 趋势、新乡城市经济社会发展步伐相切合，是否符合新乡房地产市场及商 业零售消费市场的实际需求，还有待于实践的检验。 因此，在项目动拆迁工作正式展开之际，项目由项目由“概念性定位及 规划设计 概念性定位及 规划设计”向向“战略性定位与功能性规划设计战略性定位与功能性规划设计”的方向转变显得 尤为必要 的方向转变显得 尤为必要。这也将直接影响到后续的招商、项目推广及销售这也将直接影响到后续的招商、项目推广及销售、持续经营 等工作。 持续经营 等工作。 2、创新性概念、前瞻性，新颖的建筑立面等； 1、地块条件、规划经济技术指标要求； 2、创新性概念、前瞻性，新颖的建筑立面等； 1、地块条件、规划经济技术指标要求； 规划报批 关注重点阶段 规
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