河南商丘嘉年华商业广场住宅项目定位及物业建议(106页）.pdf
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河南商丘嘉年华商业广场住宅项目定位及物业建议(106页）.pdf
1、商丘嘉年华广场 项目定位及物业发展建议初稿汇报 微风地产策略研究中心 201409020 本报告是严格保密的。 研究框架研究框架 经济分析 本体分析 区域市场 分析 竞争分析 需求分析 项目整体定位 业态业种组合/概念方案 目录 contents 宏观环境 城市研究 项目研究 需求研究 竞争研究 项目定位 物业建议 目录 contents 宏观环境 城市研究 项目研究 需求研究 竞争研究 项目定位 物业建议 宏观环境宏观环境 政策环境 政策环境政策环境- 目录 contents 宏观环境 城市研究 项目研究 需求研究 竞争研究 项目定位 物业建议 政策环境政策环境-放松限购和购房落户是地方政府
2、当前主要“救市”手段 年初两会提出的“分类调控”的指导思想赋予了地 方政府更多的自主权之后，地方政府也纷纷出台“救 市”政策。目前来看，无论是已经出台的还是传言待 出台的调控政策，有以下三大特征：1、都是高库存压 力较大的城市。2、力度都很温和，市场信号作用比实 际效果大。3、手法相对单一。 购房落户扩充需求，呼和浩特率先全面取消限购购房落户扩充需求，呼和浩特率先全面取消限购 6月初在住建部再次重申地方政府可自行调整政策后，沈阳传来全面取消限购的消息， 但仅一天之后便恢复执行原有限购政策。呼和浩特于6月26日发文宣布全面取消限购，成为 全国第一个正式取消限购的二线城市，正式拉开了放松限购的大幕
3、，预计未来将有更多城 市跟进。 金融环境 市场环境 宏观环境宏观环境 政策环境政策环境- 目录 contents 宏观环境 城市研究 项目研究 需求研究 竞争研究 项目定位 物业建议 政策环境政策环境-中央调控总体稳定，货币政策“微刺激”继续支持自住购房 面对宏观经济整体下行的压力，中央政府 出台一系列“微刺激”措施。对于房地产市场的低 迷，中央政府同样也没有大力刺激房地产市场，更 多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。 5月12日央行座谈会上“建议”各银行“优先 满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、 “合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发 放符合条件的个人住房贷款”，继续支持和保障首套房购买者的按揭贷款需求。然而受 银行贷款额度和利润压力，高息和惜贷的现象并未缓解，各城市首套房贷利率回归至基 准利率甚至上浮1.05-1.15倍仍然是普遍现象，但部分银行贷款审批效率有
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