1、土地价格上涨对二手房市场的三大效应 土地价格上涨对二手房市场的三大效应 对于开发商来说土地是基础，房价是利润点。对于购房者来说房价是关键，地价是参照 物。面对杭州一涨再涨的土地价格，二手房价也随之上涨，土地价格将会对二手价格产生哪 些效应呢？笔者认为，土地价格上涨，会对二手房市场带来以下效应：一是投资热情效应。 二是挤压效应。三是饥饿效应。 一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势，纷纷加大对 房地产市场投资力度，这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异， 导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高，购房者接盘的兴趣高；二 手房市场成交量高，
2、这“三高”现象将会持续一段时间。现在以 03-05 年同一区块内，不 同时间成交情况作个比较。 成交时间 地块位置 面积（平方 米） 成交价 格 （万） 单价（元/平 方米） 2003 年 西湖区申花路 80165 55000 2638 2004 年 西湖区，东至通济路，南至董家 路，西至厚仁路，北至杭政储出72847 37800 2883 2005 年 西湖区，东至通济路，南至同仁 路，西至大禹路，北至董家路14341 14000 4067.6 03 年出让位于西湖区申花路附近，成交单价为 2638 元/平方米的地块，也算是三墩区 块整体上涨的信号。04 年三墩地块又有新的成交动态（地块虽不
3、在申花路，但离亲亲家园 较近） ，土地价格涨幅为 9.28%，而到 05 年同类型地块涨幅达 41%（成交的单价突破 4 千大 关） ，高土地价格，也带来了周边亲亲家园三期再次上调（据说开盘均价定超过 6000 元/平 方） 。对于购房者来说，投资的热情也再次迸发，前去该区块周围二手房市场“淘金”的人 也多了起来， 对于房东，土地价格上涨，带来了挂价的上涨。从中原地产三墩店了解到，3 月 2 日后，大多数在该区块附近的二手房挂价普遍上涨近 1 成，有个别小区挂价已超 7500 元/平方，向 8000 元/平方进军。笔者就以西湖区三墩区块的温州村为例，说起温州村，对 于购房者来说，是个被遗忘的社区（温州村早期是以温州人居住为主，社区和建材贸易混为 一体，给人感觉不“自然” ） ，所以温州开盘价格就比同类地段低 200 元/平方米，在 02 年以 前二手成交价格也比同一区块内均价低 500 元
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