银行个贷业务二手房按揭贷款产品培训（22页）.ppt
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银行个贷业务二手房按揭贷款产品培训（22页）.ppt
1、内部资料，注意保密 个贷业务产品培训个贷业务产品培训 （二手房按揭贷款）（二手房按揭贷款） 东城支行 公司业务部 内部资料，注意保密 主要内容主要内容 二手房按揭贷款二手房按揭贷款 内部资料，注意保密 二手房按揭贷款： 1、定义、定义 个人二手房按揭贷款是指：贷款人向借款人个人二手房按揭贷款是指：贷款人向借款人 发放的用于购买自住二手房的贷款业务。发放的用于购买自住二手房的贷款业务。 所购房屋必须已取得全部产权、具有完全处所购房屋必须已取得全部产权、具有完全处 置权利、可以在房地产二级市场中合法流置权利、可以在房地产二级市场中合法流 通交易。通交易。 包括二手住房、二手商用房。包括二手住房、二
2、手商用房。 内部资料，注意保密 二手房按揭贷款二手房按揭贷款 2、贷款金额 *首套首套所购房价或评估价（以较低者为所购房价或评估价（以较低者为 准）的准）的70%。 *二套二套所购房价或评估价（以较低者为所购房价或评估价（以较低者为 准）的准）的40，非本市户籍人口停贷。，非本市户籍人口停贷。 *三套（含）以上停贷。三套（含）以上停贷。 内部资料，注意保密 二手房按揭贷款二手房按揭贷款 3、贷款期限 *购住房购住房：贷款期限：贷款期限30年年 且且 借款人年龄借款人年龄+贷贷 款期限款期限70年年 *购商用房购商用房：1年年贷款期限贷款期限10年年 且且 借款人年借款人年 龄龄+贷款期限贷款期
3、限65年年 *贷款期限不得超过抵押房产贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用剩余的土地使用 权年限权年限 内部资料，注意保密 二手房按揭贷款二手房按揭贷款 4、贷款利率 *首套首套 ：基准利率基准利率 *二套：二套： 基准利率的基准利率的1.1倍倍 *购商用房（或商住两用房）购商用房（或商住两用房）：基准利基准利 率的率的1.15倍倍 内部资料，注意保密 二手房按揭贷款二手房按揭贷款 5、借款人条件 具有完全民事行为能力自然人，年龄在具有完全民事行为能力自然人，年龄在18（含）（含） -65周岁（含）周岁（含）之间之间个人商用房贷款的借款人年个人商用房贷款的借款人年 龄在龄在18（含）（含）-65周岁（不含）之间周岁（不含）之间； 具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明； 具有良好的信用记录和还款意愿；（非中国人具有良好的信用记录和还款意愿；（非中国人
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