2018年链家集团中国房地产市场展望(76页).pdf
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2018年链家集团中国房地产市场展望(76页).pdf
1、 03 2018 年中国房地产市场展望 三、2018年房地产市场展望22 22 （一）政策环境中性趋紧 29 （二）2018年房地产市场可能出现的新变化 13 二、调控：外冷内热，分化加强 13 （一）市场表面降温 19 （二）内火未消，潜在需求仍在 市场篇：由超级繁荣走向平稳运行 01品质居住时代到来 07一、2017：超级繁荣周期的顶峰 07 （一）新房销售再达高峰，增速大幅放缓 09 （二）二手房销售下降，向全国化扩张 11 （三）房价上涨创新高 13 （四）居民杠杆再度攀升 目 录 04 2018 年中国房地产市场展望 562018年链家职业经纪人调研报告 预期篇：市场预期分化，调控影
2、响或持续到明年上半年 44 （三）三四线城市内部分化 46 （四）“漂亮30”的崛起 50 （六）互联网为城市注入活力 48 （五）高铁对城市价值的重估 53 （七）东三省城市可能小幅升温 42二、城市裂变：城市的分化和价值的重估 43 （一）一线城市与其他城市差距扩大 43 （二）二线城市内部分化 城市篇：聚变和裂变的加速 35一、城市聚变：城市群重要性突出，联动性加强 35 （一）3+6城市群二手房市场GMV占比近7成 37 （二）三大城市圈内部的房价联动性增强 40 （三）内陆核心城市的潜力巨大 目 录 05 2018 年中国房地产市场展望 57一、换房已经成为市场主力和“新刚需” 58
3、二、除个别城市外，投资占比和杠杆并不高 61三、购房者、业主市场预期分化，经纪人预期平稳 63四、调控是影响市场预期的主要因素，调控影响或持续到明年上半年 64五、业主出售房屋和降价主要是为了换房 67一、全国城市房价的特点 67 （一）城市房价呈偏态分布 69 （二）房价上涨集中于小部分城市 70 （三）不同等级、人口城市房价变动特点 房价篇：在上涨中分化 71二、大城市（北京）房价的特点 71 （一）近5年北京房价涨了多少 74 （二）小区房价差异增大 75 （三）小区房价上涨更加集中在少数小区 76 （四）房价上涨主要集中在少数时间 目 录 06 2018 年中国房地产市场展望 由超级繁荣走向平稳运行 市场篇 M 2018 年房地产市场展望 调控：外冷内热，分化加强 2017：超级繁荣周期的顶峰 07 2018 年中国房地产市场展望 如果从长周期的视角看，中国房地产20年发展其实只有
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