蓝光银河大道路特色商业街项目定位报告（236页）.pptx
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蓝光银河大道路特色商业街项目定位报告（236页）.pptx
1、昆明蓝昆明蓝光光银银河大道路河大道路项项目目 定定位报告位报告 2015年3月 本项本项目定位重点解决问题目定位重点解决问题 1 分析地块所在区域的房地产市场竞争格局？ 2 通过市场分析推导出目前该区域的机会产品线？ 3 如何解决本案的住宅产品线和户型配比？ 4 项目的客户来源和客户需求是什么？ 5 如何解决项目商业产品定位和业态配比？ 工作方法：工作方法：本项目从项目基地条件、市场、客户三个维度分别进行深入解析，本项目从项目基地条件、市场、客户三个维度分别进行深入解析， 结合蓝光开发目标，推导出本项目的总体定位，并给出具体的发展建议。结合蓝光开发目标，推导出本项目的总体定位，并给出具体的发展
2、建议。 客户分析 市场研究 项目定位 营销策略 总 体 定 位 客 群 定 位 产 品 定 位 地块认知 Part1 Part1 地地块认知块认知 Part2 Part2 市市场研究场研究 Part5 Part5 营营销策略销策略 Part4 Part4 整整体定位体定位 附件附件 Part3 Part3 客客户分析户分析 项项目区位目区位 资资源分析源分析 地地块四至块四至 地块指标地块指标 结论结论 Part1 Part1 地地块认知块认知 Part2 Part2 市市场研究场研究 Part5 Part5 营营销策略销策略 Part4 Part4 整整体定位体定位 附件附件 Part3 P
3、art3 客客户分析户分析 本体分析本体分析 【项目背景项目背景】 开发背景： 背景一：较高的土地成本楼面地价3667元/，高于周边项目土地成本 背景二：成熟的团队保障经验丰富的高层住宅及商业操盘团队 背景三：成功的开发经验布局30余个大中城市，上百个项目的成功开发 开发目标 目标一：在高土地成本背景下实现项目溢价 目标二：尽快获取现金流，保证项目2015年所需支出的现金流的平衡 本体分析本体分析 【项目区位项目区位】地块位于昆明市北三环外，地处昆明市连接外界的北大门，区位优势地块位于昆明市北三环外，地处昆明市连接外界的北大门，区位优势 明显。明显。 昆明由主城、呈贡新城、空港 经济区组成核心区域，城市拓城市拓 展空间以东南、东北两个展空间以东南、东北两个方向方向 带带为主。为主。 两轴是中心城区海 口，昆明晋宁；两带是向东 北、东南。 主城、呈贡新区、空港经济区 组成的中心城作为核心区域
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