远洋地产集团北京区域事业部调研执行会汇报材料（71页）.pdf
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远洋地产集团北京区域事业部调研执行会汇报材料（71页）.pdf
1、 远洋天著项目远洋天著项目 2010年年11月月1日日 1 缩短开发周期缩短开发周期 加速资金回笼加速资金回笼 挑战：挑战： 1 1、产品一次定位，一次开发的挑战；、产品一次定位，一次开发的挑战； 2 2、营销去化能力的挑战；、营销去化能力的挑战； 3 3、项目整体运作能力的挑战；、项目整体运作能力的挑战； 目录目录 一、破解措施；一、破解措施； 1 1、开发周期；、开发周期； 2 2、产品支撑；、产品支撑； 3 3、体验式营销；、体验式营销； 4 4、成本控制；、成本控制； 5 5、项目管理模式；、项目管理模式； 二、急待解决的问题二、急待解决的问题 调研会对项目的开发节奏要求，天著项目要一
2、次性开 发，用工程节奏调整开发节奏： 1、工程建造节奏： 建造时间2011年3月至2013年8月，总工期2年半。 2、营销推盘节奏： 2011年5月开盘，2014年12月清盘结案，销售周期3年半。 一、破解措施；一、破解措施； 1 1、开发周期；、开发周期； 工程开发节奏工程开发节奏 示范区示范区 开工：开工：2010.11.1 完成：完成：2011.9.30（景观）（景观） 2011.12.31（样板房）（样板房） A区区 开工：开工：2011.3.15 封顶：封顶：2011.12.31 联排竣工：联排竣工：2012.9.30 联排备案：联排备案：2012.11.30 小高层竣工：小高层竣工
3、：2013.1.30 小高层备案：小高层备案：2013.3.31 商业街区商业街区 开工：开工：2011.7.1 完工：完工：2012.9.30 B区区 开工：开工：2011.3.15 封顶：封顶：2012.4.30 竣工：竣工：2013.6.30 备案：备案：2013.8.31 售楼处售楼处 完工：完工：2011.4.30 C区区 开工：开工：2011.4.15 封顶：封顶：2012.6.30 竣工：竣工：2013.6.30 备案：备案：2013.8.31 示范区示范区 开工：开工：2011.4.15 完工：完工：2012. 9.30（景观）（景观） 2013.4.30（样板房）（样板房） D区区 开工：开工：2011.4.15 封顶：封顶：2012.6.30 竣工：竣工：2013.6.30 备案：备案：2013.8.31 代征绿地代征绿地 开工：开工：2011.3.15 完工：完工：2
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