二手房交易流程及相关费用知识培训（45页）.ppt
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二手房交易流程及相关费用知识培训（45页）.ppt
1、 铸就成功经纪人铸就成功经纪人 二手房交易流程二手房交易流程 二手房交易流程二手房交易流程 一、房地产价格 二、房地产买卖流程及其相关费用 三、房地产租赁流程及其相关费用 房地产的特点： 具有浓重的地区色彩 开放建设周期长，投资大 涉及众多的法律法规 具有较好的保值增值性 投资回收期一般较长 二手房交易流程二手房交易流程 房地产价格： 房地产价格组成： 房地产价格房地产价格 房地产价格 房地产价格的几种常房地产价格的几种常 见表现形式：见表现形式： 市场价格 理论价格 评估价格 租赁价格 房地产价格房地产价格 房地产价格影响因素 供求关系 房地产自身因素，也称物理因素 环境因素： 人口原因：
2、经济因素： 社会因素： 行政因素： 其它因素： 房地产价格房地产价格 房地产交易特点： 交易对象与交易方式的多样性 销售环节少，渠道短 房地产价格房地产价格 房地产交易特点： 主要采用合同方式销售 房地产交易需要专业人员提供 服务 房地产价格房地产价格 权益的转移通常有几权益的转移通常有几 种途径种途径 买卖 赠与 继承 交换 拍卖 法院裁定 买卖流程及其相关费用买卖流程及其相关费用 房地产不同阶段的几 种买卖形式 转认购转认购楼花转让楼花转让 退房退房二手房二手房 房地产买卖流程及其相关费用房地产买卖流程及其相关费用 转认购转认购： 在未同开发商签 订商品房买卖合同之 前的转让行为。 (也是
3、楼花的一种) 买卖流程及其相关费用买卖流程及其相关费用 楼花转让楼花转让： 已签订商品房买卖合 同之后且未取得综合 竣工验收报告之前的 房产转让。 买卖流程及其相关费用买卖流程及其相关费用 楼花转让楼花转让： 已签订商品房买卖合 同之后且未取得综合 竣工验收报告之前的 房产转让。 买卖流程及其相关费用买卖流程及其相关费用 体现价值共同发展体现价值共同发展 退房退房： 在已签订商品房买卖 合同之后，且未办理 产权证之前退给开发 商再次出售的行为。 买卖流程及其相关费用买卖流程及其相关费用 二手房二手房： 严格意义上，有买 卖行为发生的即称为 二手房。通常所说 “二手房交易”是指 已取得产权证后的买 卖形式。 买卖流程及其相关费用买卖流程及其相关费用 房产纳税 1、个人普通商品房住宅交易 2、个人渡假村、别墅及高档商品住宅交易 3、个人商场、车库、办公楼交易 4、个人统建房、房改房住宅交易（公
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