1、二手房交易流程逐环解析 置业大讲堂置业大讲堂（NO.9） 目录：目录： 房地产最新政策解析房地产最新政策解析 加息影响 公积金额度上限调整影响 房地产交易流程逐环解析房地产交易流程逐环解析 二手房交易流程 重点环节解析 上海各区域行情及交易情况上海各区域行情及交易情况 上海东区 购房详解 上海南区购房详解 上海北区购房详解 房地产最新政策解析房地产最新政策解析 特邀讲师：赵炜 存款基准利率上调0.27% 贷款基准利率上调0.18% 一年期存款利息3.33%上升到3.60% 一年期贷款利息6.84%上升到7.02% 加息！加息！ 20072007年年8 8月月2222日第四次加息日第四次加息 通
2、过调控货币信贷的投放，来稳定通货膨胀预期 7月份CPI达到5.6，引发通货膨胀，加息有利 于缓解物价上涨的态势 通过加息控制经济增长速度，防止经济由过快转 向过热 加息影响加息影响 第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人 从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础， 配偶（或参贷人）分别计算额度的办法 公积金额度公积金额度 上限调整！上限调整！ 五年以内公积金贷款利率从4.50%调整到4.59% 五年以上公积金贷款利率从4.95%调整到5.04% 公积金额度上限调整公积金额度上限调整 二人及以上参与贷款的家庭二人及以上参与贷款的家庭 分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每 个人的基本
3、公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积 金可贷款额度不超过10万； 然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计 不超过40万，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过 10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。 一人参与贷款的家庭一人参与贷款的家庭 仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万 元，补充公积金可贷款额度不超过10万。总计不超过30 万元。 案案例分析例分析 新婚夫妻购买一套总价为150万的 二房二厅的二手住宅,客户首付30%， 贷款7成，贷款金额105万. 加息前 商业105万(20年),每月还7689.15元 加息后 商业105万(20年),每月还7782.6元 差额差额93.593.5元，平均万元借款息差小于元，平均万元借款息差小于1 1元元 商业贷款：商业贷款： 加息前 公积金30万(15年) +商业75万(20年),每月还 2364.6+5492.3=7
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