成都ICC星街城市综合体项目商业定价建议（82页）.pptx
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成都ICC星街城市综合体项目商业定价建议（82页）.pptx
1、成都成都ICCICC星街商业定价建议星街商业定价建议 2014年12月30日 目录目录 Contents 一一成都销售型商业整体市场概况分析成都销售型商业整体市场概况分析 二二项目所在板块销售型商业市场概况分析项目所在板块销售型商业市场概况分析 三三项目竞品商业情况分析项目竞品商业情况分析 四四项目商业自身价值梳理项目商业自身价值梳理 五五项目商业价格建议项目商业价格建议 今年大成都商业均价虽同比增长今年大成都商业均价虽同比增长13%13%，但供应面积同比下滑，但供应面积同比下滑30%30%，成交面，成交面 积同比下滑积同比下滑13%13%，整体市场趋冷，整体市场趋冷 20102010- -2
2、0142014年年1111月大成月大成都销售型商业都销售型商业供销价走势供销价走势分析（备案口径下）分析（备案口径下） 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供应面积() 销售面积() 成交均价(元/) 线性 (成交均价(元/) 虽然大成都商业存量逐年增加，但由于近虽然大成都商业存量逐年增加，
3、但由于近2 2年供应相对减少，商业供销比年供应相对减少，商业供销比 逐渐趋于平衡状态逐渐趋于平衡状态 20102010- -20142014年年1111月月大成大成都都销售型商业销售型商业存量存量走势分析（备案口径下）走势分析（备案口径下） 0 2 4 6 8 10 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供求比(面积) 0 2000000 4000000 6000000 8000000 10000000 12000000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 存量面积() 线性 (存量面积() 20102010- -20142014年年1111月月大成大成都都销售型商业销售型商业供销比
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