中山·地产商业项目全程策划提案报告（69页）.pdf
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中山·地产商业项目全程策划提案报告（69页）.pdf
1、 第 1 页 共 69 页 一 前言 二 市场背景 三 项目地块分析 四 宏观环境分析 五 商业发展特征 六 宏观综合研究 七 典型会展分析 八 定位与规划设计 九 开发时序 十 营销策略 十一 合作步骤 十二 团队 十三 合同模板 十四 尾记 中山地产商业项目 全程策划 提案报告 第 2 页 共 69 页 一 前言 二 市场背景 三 项目地块分析 四 宏观环境分析 五 商业发展特征 六 宏观综合研究 七 典型会展分析 八 定位与规划设计 九 开发时序 十 营销策略 十一 合作步骤 十二 团队 十三 合同模板 十四 尾记 一前 言一前 言 2008 年 2 月 2 日，我公司对与贵司中山会展中
2、心金融街项目进行初步沟通与实地考察，初步了解项目地块开发情况，并对项目所 在地市场需求状况、项目所在地行业发展状况与周边同类物业的经营状况进行了初步了解，结合我公司对中山市场的研究结果，现将 该项目的提案报告（模拟）拟写如下，主要从项目的经营定位与业态定位和建筑规划、招商顾问等方面作初议。 我们的目的是希望通过此模拟报告，能正式进入项目进行研究，给开发商在本项目的开发与定位方面作一些参考，因我公司对该 项目并未以正式研究的角度参与来，所以对项目周边的研究不是太深入，希望通过这种沟通方式，能为我们双方的合作建立更进一步 的合作通道！ 二市场背景二市场背景 按照中山市委、市政府确定的建设经济社会协
3、调发展、 “适宜创业、适宜居住”的城市发展目标，以及落实科学发展观和构建和谐 社会的要求，落实珠江三角洲城镇群协调发展规划促进区域合作、协调发展的任务，推动城市发展模式从粗放型向集约型“组团 式”转变；按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则安排好各项建设，推进现代化城市建设。到 2010 年，全市 GDP 应达到 1380 亿元；三次产业比例从 2005 年的 3.8:61.4:34.8 调整为 3:52:45。到 2010 年底，总体目标向组团式发展格局转型，基本 形成组团式发展的空间格局，基本总结出适合各组团特征的实施机制，为下一阶段更深层次的组团协作和整合创造良好的基础。预测 到 2010 年市域总人口为 315 万人，其中城镇人口 246 万人，城镇化水平达到 78%左右。其中中心组团 87 万人，东部组团 61 万人，西 北组团 117 万人，南部组团 50 万
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