成都商住产集成模式可行性研究报告（196页）.pptx
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成都商住产集成模式可行性研究报告（196页）.pptx
1、报告结构报告结构 1 2 定义定义 a 盈利模式是什么？ b 如何集成？ c 优秀案例研究 1 集成关键因素总结 2 1 商住产集成模式是什么？商住产集成模式是什么？ 如何将商住产集成模式 在成都落地？ 【商住产集成模式定义商住产集成模式定义】 2 商住产集成模式：商住产集成模式：是将商业、住宅与产业三者相互集成，实现商业、住宅与产业协同 开发效应的开发模式。通过产业为政府带来税收与政绩低价拿地，住宅开发保证项目 现金流与合理利润，商业的开发运营提升产业与住宅的价值并沉淀资产，实现三者相 互融合集成，螺旋提升的发展模式 产业产业 商业商业 住宅住宅 商住产商住产 模式模式 模式要素模式要素 载
2、体载体 盈利角色盈利角色 集成占比集成占比 商 购物中心、酒 店、商业街等 持续盈利产品 视项目情况而定，与产业一起 占比约在30-50% 住 住宅、公寓等 现金流产品 体量上占比过半，约50-70% 产 写字楼、研发 办公楼、厂房 等 近期低价拿地核 心角色，中远期 成为持续盈利产 品 视项目情况而定，与商业一起 占比约在30-50% 3 产业地产 商业地产 住宅地产 现金流 产业融资 利润 贡献 品牌增值 产业地产以低成本圈地控制资源产业地产以低成本圈地控制资源 住宅地产以高周转提供现金流住宅地产以高周转提供现金流 商业地产是长期增值业务商业地产是长期增值业务 【商住产集成模式定义商住产集
3、成模式定义】 4 年龄年龄 社会阶层社会阶层 2020 4040 5050 6060 3030 工薪阶层工薪阶层 中产阶层中产阶层 资产阶层资产阶层 商业客群商业客群 住宅客群住宅客群 产业客群产业客群 客群协同客群协同 部分部分 【商住产集成模式定义商住产集成模式定义】 报告结构报告结构 商住产集成模式是什么？商住产集成模式是什么？ 如何将商住产集成模式 在成都落地？ 1 2 定义 a 盈利模式是什么？盈利模式是什么？ b 如何集成？ c 优秀案例研究 1 集成关键因素总结 2 5 协信商协信商 住产集住产集 成模式成模式 入住住 宅客户 入住 商家 政府 入住 企业 【盈利模式盈利模式】 6 品质住宅 运营平台 增加税收 配套齐 全的办 公场所 就近就业 提供就业 机会 提供生活 便利 带来人气 和市场需 求 持续税收 良好政绩 提供优惠 政策 持续税收 良好政绩 提供良好 运营环境
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