深圳益田假日广场购物中心项目商业考察报告【4页】.pdf
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深圳益田假日广场购物中心项目商业考察报告【4页】.pdf
1、益田假日广场 益田假日广场（深圳）考察报告 益田假日广场（深圳）商业考察报告 益田假日广场（深圳）商业考察报告 1、益田假日广场概况 1、益田假日广场概况 1.1 体量 益田假日广场于 2008 年 8 月 30 日开业，占地 3.5 万平方米（包含下沉式广场 1.2 万平方米） ，总建 筑面积 13.58 万平方米，其中购物中心约占 10 万平方米，威斯汀酒店约占 3.08 万平方米，写字楼面积为 0.5 万平方米。 1.2 地理位置 雄踞华侨城核心，东倚五星级威斯汀酒店，西望国际高尔夫球场，南靠世界之窗主题公园，北接欢 乐谷主题乐园，给她带来无与伦比的地理优势。 1.3 交通情况 地铁一号
2、线与二号线交汇于其上，3 个地铁出入口与益田假日广场零距离接驳；大型巴士换乘站近在 咫尺，50 多条公交线路覆盖全市。 1.4 商圈 以华侨城富人区为核心商圈，紧扼深圳西部商圈门户，借助世界之窗、欢乐谷等文化旅游娱乐聚集 地向次级商圈（科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博园、南山中心区）辐射，进而覆盖整个南山 区、福田区。网状消费链可覆盖整个深圳乃至珠三角。 2、项目特色 2、项目特色 假日广场地势东高西低，整体呈狭长形，东西长约 320 米，南北约 60 米，设计师充分考虑地理位置 特点及周边环境，打造了“都市中的豪华邮轮” 。其商品多为国际一、二线品牌，主要目标客群为白领阶 层与城市
3、精英，是一个中高端购物中心。 整个购物中心空间宽敞、光线柔和，处处透出一种恬淡怡然，在熙熙攘攘的城市中，这里是一个能 让人身心放松并感到愉悦的地方， ，她无愧于深圳的“城市客厅” 。 3、业态组合及分布 3、业态组合及分布 3.1 业态组合 益田假日广场中有国际知名快速时尚服饰（如 ZARA、H&M 等） ，国际顶级时尚品牌（如 BURBERRY 等） ， 国际一线男女装品牌（如 CK、ESCADA、BOSS 等） ，高端男女装，皮具箱包、主力超市、真冰溜冰场、数 码、儿童（如玩具反斗城等） 、餐饮（如翠园等） 、精品配饰（如施华洛世奇等） 、钟表珠宝等。 一般认为，业态组合的黄金比例（面积）为零售占 52%，餐饮占 18%，娱乐占 30%；深圳万象城业态 组合为 55%，20%，25%。益田假日广场该业态组合比例为零售 57%，餐饮 25%，娱乐 18%。根据实际情况 第 1 页 共 4
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