深圳中航城住宅地产项目商业规划的第一阶段报告（88页）.pdf
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深圳中航城住宅地产项目商业规划的第一阶段报告（88页）.pdf
1、1中航城项目第一阶段报告_20070516 中航城项目商业规划的 第一阶段报告 中航城项目商业规划的 第一阶段报告 中航地产 深圳 中航地产 深圳, 2007年5月16日 2中航城项目第一阶段报告_20070516 A.管理概要与核心结论管理概要与核心结论3 B.深圳宏观经济分析深圳宏观经济分析10 C.中航城项目的目标消费群选取中航城项目的目标消费群选取58 D.竞争分析及核心价值竞争分析及核心价值110 E.案例研究案例研究150 F.中航地产内部能力评估中航地产内部能力评估204 G. 中航城项目购物中心类型及定位中航城项目购物中心类型及定位209 H.下一步行动计划下一步行动计划241
2、 目录页码目录页码 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业地产顾问有限公司的书面同意。 3中航城项目第一阶段报告_20070516 A. 管理概要与核心结论管理概要与核心结论 4中航城项目第一阶段报告_20070516 项目目标项目目标：通过内外部分析确定中航城项目和H、G/M、D1、D2四地块的市场定位 交付品交付品： 市场定位：差异化方向、目标消费群、购物中心类型及核心价值、定位选择 宏观研究（商业格局现状与变迁、部分行业研究） 消费者调研报告 主要竞争对手分析（主要商圈和竞争
3、对手分析） 案例分析及案例研究 主要工作方法主要工作方法： 购物中心市场定位模型 消费者生活形态分析模型 商圈和竞争对手的集中度分析 购物中心吸引力矩阵分析 本项目小组在中航地产同事的紧密配合下，顺利完成了第一阶段的任务本项目小组在中航地产同事的紧密配合下，顺利完成了第一阶段的任务 5中航城项目第一阶段报告_20070516 为了保障项目报告的准确性，项目小组进行了大量实地调研和案头研究， 建立了一个翔实丰富的数据平台 为了保障项目报告的准确性，项目小组进行了大量实地调研和案头研究， 建立了一个翔实丰富的数据平台 深圳市场调查深圳市场调查2000多店铺多店铺 项目小组走访十多家大型购 物中心、百货公司、电子专 业市场和主要商业街区店铺 约2000间 茂业百货 紫荆城 万象城 金光华 怡景中心城 地王大厦 COCOpark 华强北所有电子专业市场 华强北商业街 人民南商业街 宝安南商业街 南
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