深圳新天大亚湾项目首席都市综合体前期策划报告【151页】.pdf
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深圳新天大亚湾项目首席都市综合体前期策划报告【151页】.pdf
1、中国深圳2007年01月 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNETASKIN CONSULTING CO . . . LTD 新天新天大亚湾项目 前期策划报告 大亚湾项目 前期策划报告 前言前言前言前言 本项目开发，首先要做的是本项目开发，首先要做的是区域造势区域造势。要联合周边的项目，“合纵连 横”，提前预热大亚湾区域，树立大亚湾区域的影响力，将大亚湾的 “造城运动”和卫星城、区域价值结合起来，打造一个世界级、国际 化、全球性工业区的区域定位。 。要联合周边的项目，“合纵连 横”，提前预热大亚湾区域，树立大亚湾区域的影响力，将大亚湾的 “造城运动”和卫星城、区域价值结合起来，打造一个世界
2、级、国际 化、全球性工业区的区域定位。 其次，项目是其次，项目是大亚湾房地产开发的“风向标”大亚湾房地产开发的“风向标”，其产品涵盖了商业、住 宅、酒店、商务公寓等复合功能，她的丰富的产品类型及组合资源是其 他项目无法比拟的，这是本项目的最大价值点，在后期的营销策略中应 作为本项目的最大卖点给予放大。 ，其产品涵盖了商业、住 宅、酒店、商务公寓等复合功能，她的丰富的产品类型及组合资源是其 他项目无法比拟的，这是本项目的最大价值点，在后期的营销策略中应 作为本项目的最大卖点给予放大。 最后，通过后期的营销战略，全力打造大亚湾最后，通过后期的营销战略，全力打造大亚湾CBD最具价值的最具价值的都市综
3、 合体，实现项目价值最大化，树立发展商的品牌形象。 都市综 合体，实现项目价值最大化，树立发展商的品牌形象。 项目开发策略 项目经济测算 价 值 挖 掘 解构卫星城 （CBD）成长模式 Part 回顾 回顾 Part 发现 发现 市场回顾 项目开发性质 产品甄选 产品开发建议 项目分析 地块分析 Part 解构 解构 解构都市综合体 项 目 定 位 项目市场定位 本报告总体思路本报告总体思路本报告总体思路本报告总体思路 Part 定基 定基 物业开发 与发展建 议 大亚湾造城运动 项目规划指引 细分产品定位 PartF 赢局赢局 Part 筑城 筑城 PartA 回顾篇PartA 回顾篇 A1 A1 大亚湾产业与房地产市场发展概述大亚湾产业与房地产市场发展概述 大亚湾石化产业处于发展初期，办公物业的需求将不断上升；而由于人口 的增加， 大亚湾石化产业处于发展初期，办公物业的需求将不断上升；
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