1、 目目 录录 一、项目介绍一、项目介绍 . 4 1.宏观经济分析 . 4 1.1 漳州概况 . 4 1.2 社会经济环境分析 . 5 13 城市人口发展状况. 6 2城市发展规划概况 . 7 2.1 城市总体规划 . 7 22 城市重要用地项目规划 . 9 2.3 城市发展对项目的影响 . 10 3.项目概况 .11 3.1 地块特征 .11 3.2 项目 SWOT 分析 . 12 二、漳州市商业地产市场总体分析二、漳州市商业地产市场总体分析 . 13 1.漳州市商业市场容量的分析 . 13 1.1 漳州市房地产市场商业用房运行情况 . 13 1.2 漳州市商业市场发展现状 . 18 1.3
2、城市商业街区的划分. 20 2.城市商业街区调研分析 . 21 2.1 城市主要商业街区调研分析 . 22 各商业街区租金/售价对比分析 . 33 2.3 城市主要商业物业调研分析 . 35 2.4 漳州市投资者投资行为分析 . 43 2.5 市场需求分析 . 44 2.6 市场容量分析总结. 47 2.7 项目所在区域商业功能与商业分布 . 47 3. 商业竞争环境分析 . 49 3.1 市内未开业同类项目的竞争 . 49 3.2 市内已开业同类项目的竞争 . 51 4. 市场需求与突破口分析 . 51 4.1 市场需求分析 . 51 4.2 项目与产品的市场切入点分析 . 54 5.商业目
3、标市场定位 . 56 5.1 商业目标市场定位依据 . 56 5.2 商业目标市场定位 . 57 5.3 入市时机选择 . 57 5.4 商业规模建议 . 58 5.5 业态组合建议 . 58 5.6 营销建议 . 59 三、漳州住宅市场总体分析三、漳州住宅市场总体分析 . 60 1、漳州住宅市场总体概述 . 60 2、漳州住宅市场板块发展分析 . 61 3、漳州住宅市场产品竞争分析 . 71 3.1 住宅产品户型特点分析 . 71 3.2 住宅产品价格特点分析 . 73 3.3 住宅市场发展趋势分析 . 74 3.4 市场总体空白点分析： . 75 3.5 项目发展机会分析. 75 四、产品定位四、产品定位 . 76 方案一：方案一： . 76 1、商业部分. 76 1.1 商业总体形式建议 . 76 1.2 商业部分具体经济技术指标 . 76 1.3 业态功能平面组织形式概念图 . 8
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