泰州江洲北路住宅项目市场定位报告（88页）.doc
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泰州江洲北路住宅项目市场定位报告（88页）.doc
1、 泰泰 州州 江江 洲洲 北北 路路 项项 目目 市市 场场 定定 位位 报报 告告 第一部分：宏观政策分析第一部分：宏观政策分析 第二部分：泰州市场分析第二部分：泰州市场分析 第三部分：消费客群研究第三部分：消费客群研究 第四部分：项目定位研究第四部分：项目定位研究 第五部分：价格定位研究第五部分：价格定位研究 一、一、 宏观政策分析：宏观政策分析： （一） 、宏观政策分析（一） 、宏观政策分析 楼市调控三层面：楼市调控三层面： 1、 控制“钱袋子”无论是开发贷款，还是个人银行按揭，政府都在严控银根，一定程度上压抑了市场需求， 此政策若持久必影响经济的发展； 2、 保障房建设3 年 3600
2、 万套保障房上市。3600 万套保障吞食了大量的商品房用地，未来中低档商品房与保 障房的竞争会加大，今后的开发思路需进一步的调整。 3、 商品房用地目前商品房用地出让相对减少，自 06 年起大多城市基本都未完成土地出让计划，若持续必然 影响未来 3-5 年内新商品房的上市量，若保障房建设跟不上，未来房价可能会有新一轮的上升。 总结：总结： 1 1、 此轮宏观调控下，许多开发企业由一线城市到布局三四线城市（符合当下中国城市化进程的实际） ；此轮宏观调控下，许多开发企业由一线城市到布局三四线城市（符合当下中国城市化进程的实际） ； 2 2、 开发企业保持充足现金流；进行积极的产品创新，为客户创造更
3、多附加值，与保障房形成差异化竞争是未来开发企业保持充足现金流；进行积极的产品创新，为客户创造更多附加值，与保障房形成差异化竞争是未来 趋势。趋势。 二、泰州市场分析：二、泰州市场分析： （一） 、泰州城市概况：（一） 、泰州城市概况： 1 1、城市定位：、城市定位： 泰州位居江苏几何正中心，是苏中之中，更是江苏之中。 泰州在十二五中的城市定位： 中国重要的医药产业基地、长三角北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态宜居旅游城市中国重要的医药产业基地、长三角北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态宜居旅游城市 2 2、城市面积：、城市面积： 据泰州 2008-2030 年规划，泰州城区包括市域、中心城区以及旧城区，面积 5797 平方公里；十二五中泰州中心城 区总面积划定为 499 平方公里， 其中建设用地规模占 177 平方公里。 3 3、城市人口：、城市人口： 市区人口从 2006 年初 63.
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