绿城·温州峰汇商住项目前期运作投资可行性报告（39页）.doc
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绿城·温州峰汇商住项目前期运作投资可行性报告（39页）.doc
1、 绿城 温州峰汇绿城 温州峰汇 项目前期运作投资可行性报告项目前期运作投资可行性报告 目目 录录 第一部分第一部分 项目总论项目总论 第第二二部分部分 项目市场投资环境和市场研究项目市场投资环境和市场研究 第第三三部分部分 项目地块项目地块 SWOTSWOT 分析与应用分析与应用 第第四四部分部分 项目定位及项目评估项目定位及项目评估 第第五五部分部分 户型进行评价与选择户型进行评价与选择 第第六六部分部分 项目的价格定位项目的价格定位 第七第七部分部分 项目项目建成后的社会效益分析建成后的社会效益分析 第八第八部分部分 投资估算及资金筹措计划投资估算及资金筹措计划 第九第九部分部分 综合评价
2、及建议综合评价及建议 第一部分第一部分 项目总论项目总论 一、项目建设大体的概况一、项目建设大体的概况 （一）开发建设项目前言（一）开发建设项目前言 江南区是批发市场与南宁市物流基地接壤之处， 南宁南站是西南最大 的铁路货运编组站，是西南地区货物进出口的集散地，邕江大桥、桃源大 桥、北大桥、凌铁大桥、白沙大桥、永和大桥、青川大桥的贯通，直接拉 近了江南与东南西北的距离；而我们的项目定位直接成为一个桥梁性连接 作用之一，同时项目将打造大市场，大趋势目标，为南宁市、江南区树立 一个标志性的商业地产雄风目标。 （二）建设项目基本概况（二）建设项目基本概况 （1） 项目名称： 绿城温州峰会（暂定） （
3、2） 建设地点： 南宁市江南区福建路 （3） 开发单位：广西中天鸿安投资管理有限公司 （三三）项目建设规模与内容）项目建设规模与内容 表：1-1-1 【项目主要技术经济指标】 内容内容 指标指标 内容内容 指标指标 建设地点 规划总用地面积 实际用地面积 总建筑面积 122355 建筑占地面积 综合容积率 50 建筑密度 454 绿地率 355 住宅面积 37804 商业面积 29959.68 公寓面积 27236.32 居住总户数 二、项目可行性研究结论二、项目可行性研究结论 （一）（一）房地产市场预测房地产市场预测 08 年由于市场低迷，南宁商品房销售量出现较大幅度的萎缩，市场呈 现了明显的供过于求状况，当年住宅新增供应量与住宅销售量之比为 1.4： 1.0，在经济形势逆转和市场销量下降的大背景下，南宁房地产企业放慢了 开发速度，推迟了入市节奏，导致了 09 年 12 月新增供应量同比
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