合肥华侨广场商业综合体项目策划定位报告（86页）.doc
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合肥华侨广场商业综合体项目策划定位报告（86页）.doc
1、目目 录录 第一章第一章 项目机会项目机会 1 1- -5 5 第二章第二章 策划定位策划定位 6 6- -3939 第三章第三章 规划设计规划设计 4040- -8080 第四章第四章 价格建议价格建议 8181- -8686 1 第一章第一章 项目机会项目机会 2 一项目认知一项目认知 1 1项目性质及规模项目性质及规模 合肥市中心规模较大、容积率较高的综合体及地标建筑合肥市中心规模较大、容积率较高的综合体及地标建筑 综合体是城市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、 文化等的集合体。 华侨广场项目容积率可达到 7 以上，建筑规模将在 16 万平方米左右， 地块价值、容积率均高，
2、是长江中路上的重要地标性建筑。 2 2选址及场地条件研究选址及场地条件研究 市中心商圈核心位置，毗邻淮河路步行街，稀缺性强市中心商圈核心位置，毗邻淮河路步行街，稀缺性强 长江中路沿线是城市未来的精华段落，同时含山路口是这一段落最重 要的眼位。市中心地区土地含金量高，因此存在着极为丰富的潜在价值。 并且华侨广场项目位于四牌楼商圈核心区，商业设施全，周边环境经 中菜市地段改造也将得到整治。 图图 1 1- -1 1：项目位臵图：项目位臵图 3 3 3规划条件研究规划条件研究 地块四周都临路，是完整的一宗地，即“城中城”概念地块四周都临路，是完整的一宗地，即“城中城”概念 从项目基地的规划条件来看，
3、四侧均临道路，是完整的一宗地。并且 因为综合用地，各类物业围合及组合，形成一个“城中城” 。 地块四边道路具备不同条件： 东面：东面：基地沿含山路的东边长 165 米，含山路虽路幅不宽（9 米）连通长 江中路、淮河路及寿春路，也是市中心的重要次干道，有疏导淮河路商业 街人流的作用。含山路对面是合肥第四十二中学与较老的写字楼锦华大厦， 可利用的资源较少。 北面：北面：是中菜市路和 7 层商住楼，由于相距较近，对地块的规划利用有影 响。中菜市路被政府提议规划改建为酒吧特色街，再北为淮河路，可借步 行街的商业氛围和人气。 西面：西面：基地沿群力巷总长 107 米。群力巷西为老式居民楼，西向较为杂乱， 档次偏低，无特别景观及资源。 南面：南面：沿中心核心东西主干道长江中路 203 米。长江中路路幅较宽，车流 高于人流，沿线集中着政务、金融、商业等功能，承担着综合性中心的职 能的黄金要道，未来将改造
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