莱茵达郑州项目市场调研及可行性分析报告（133页）.doc
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莱茵达郑州项目市场调研及可行性分析报告（133页）.doc
1、 目录目录 一、 项目背景及地块分析 . 1 1. 项目概况 . 1 2. 宏观市场 . 3 二、 商业市场分析 . 10 1 商业格局及发展历程 . 10 2 商圈解读 . 12 3 商圈分析总结 . 18 4 典型项目比对 . 19 5 业态分析 . 21 6 区域商业分析 . 26 7 消费者/商家访谈 . 28 8 商业模式分析 . 31 三、 写字楼市场分析 . 32 1 写字楼市场总况 . 32 2 写字楼一手市场 . 33 3 写字楼租赁市场 . 34 4 写字楼客户访谈 . 35 5 写字楼市场小结 . 36 四、 其他物业市场分析 . 37 1. 酒店式公寓市场 . 37 2
2、. 酒店市场 . 38 3. 住宅市场 . 39 五、 项目总体定位 . 40 1. 项目分析 . 40 2. 项目总体定位 . 41 3. 购物中心定位 . 42 4. 其他物业定位 . 45 5. 项目规划建议 . 46 六、 项目评估 . 50 1. 项目开发计划建议 . 50 2. 成本估算条件确定 . 51 3. 项目销售计划 . 52 4. 项目总体经济评估 . 53 七、 附件 . 54 附件 1：2010 年郑州各区域出让的地块指标 . 54 附件 2：郑州宏观经济信息 . 55 附件 3：金水商圈典型项目 . 60 附件 4：二七商圈典型项目 . 65 附件 5：中原万达商圈
3、典型项目 . 72 附件 6：新二七商圈典型项目 . 75 附件 7：郑东新区商圈典型项目 . 81 附件 8：影院的发展及借鉴案例 . 86 附件 9：商业模式借鉴 . 91 附件 10：写字楼典型项目 . 98 附件 11：酒店式公寓典型项目 . 100 附件 12：酒店典型项目 . 103 附件 13：住宅典型项目 . 108 附件 14：项目借鉴案例 . 112 附件 15：购物中心借鉴案例 . 118 附件 16：郑州土地基准价 . 127 一、 项目背景及地块分析 1. 项目概况项目概况 1.11.1 宗地四至宗地四至 项目位于郑州金水区花园路与黄河路交叉口西侧。 北：红旗路，单向 2 车道。 南：黄河路，双向 8 车道，区域交通次干道，直通郑州新城，车程约 10 分钟。 西：经五路，双向 2 车道。 （以上三条道路主要以旧社区及其配套的低档社区商业为主。 ） 东：花园路，双向
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