长春南环路国际社区项目工程管理策划（146页）.doc
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长春南环路国际社区项目工程管理策划（146页）.doc
1、 国际社区项目国际社区项目工程工程管理管理策划策划 1 1、国际社区国际社区项目项目情况介绍情况介绍 1 1.1.1 基本情况基本情况 本项目位于南关区（少部分归属净月区） ，规划路（与力旺用地相连接）以南， 102 国道以北，临河街以西，伊通河以东。国际社区占地面积 59.87 万平方米， 总建筑面积 106.6476 万平米，项目新建可销售建筑面积 890583 平方米，不可售面积 （包含配套设施，学校，幼儿园、半地下、地下停车库等部分）175893 平方米。预计 分三期开发完成。 1.1.2 2 项目位置项目位置 1.1.3 3 现土地情况现土地情况 该地块为市里企业“长春市城开集团”行
2、政拨划土地，为国有土地。土地已交付， 地上拆迁工作已开始，受各方面因素影响进展缓慢，对工程整体策划有一定影响。为 了防止搭建违章建筑，我项目部已施工临时围档。 1.1.4 4 周边情况概述周边情况概述 长春市政府已于 2006 年 10 月 18 日迁入南部新城。随市政府南迁，势必会带动 整个国际社区区域的快速发展、加速市政配套基础设施的完善、刺激区域内房地产升 温。周边与社区沟通的主要交通路线有三条：南北方向的临河街，东西方向的南环路、 已经规划的 102 国道。 周围已开发项目，水乡人家成型社区、北京金辰10万用地、力旺地产25.5万 用地、金逸12万用地 1.1.5 5 周边市政配套周边
3、市政配套 路：市里承诺 07 年 8 月底临河街（南环路至 102 国道段）完成。现已经开工， 由于违章建筑等受影响，目前工程进展缓慢，今年修建完成的可能性不大。没有开工， 动迁没开始。预计 9 月初完成可能性不大。需公司加大力度督促。 （由发展管理部负 责） 1.1.6 6 地块的自然地块的自然地貌地貌情况情况 地形现状图（附件 1） 1.1.7 7 国际社区国际社区工程工程情况情况： A 区工程由 25 栋单体建筑和 5 个地下车库 4 栋公共建筑组成， 建筑面积 289036.5 B 区工程由 B1-B45 为别墅区建筑面积 62161.2 。 C 区工程 C1-C30#为别墅区建筑、建筑面积 44903.82 长春公司现有项目 水乡人家等现有成熟园区 吴太25.5万用地 北京金辰10万用地 金逸12万用地 国际社区国际社区项目项目 E 区工程 E1-E16、ED1、ED2 为高
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