惠州银轩大厦项目裙楼商业定位调查报告（82页）.doc
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惠州银轩大厦项目裙楼商业定位调查报告（82页）.doc
1、 裙楼商业定位调查报告 惠州银轩大厦项目 目录目录 第一部分、项目宏观环境分析 . 3 一、惠州概况 . 3 二、惠州市宏观经济与优势产业状况 . 4 1、以电子为龙头，构建电子、化工、纺织、机械四大支柱产业 . 4 2、一、二产业稳步增长，第三产业呈现快速增长 . 4 第二部分：惠州当前的商铺投资市场分析 . 6 一、惠州商业地产市场调查与分析 . 6 1、惠州商业地产市场概况 . 6 2、典型在售商业楼盘调查 . 6 二、惠州商铺投资客户分析 . 9 1、目标客户对象 . 9 2、目标客户投资能力与心态分析 . 10 第三部分：项目所在区域及自身状况调查 . 12 一、江北区域概况 . 1
2、2 1、地理位置新中心区 . 12 2、区域交通分析 . 12 3、区域社会经济特征分析 . 16 4、区域目前建筑特征分析 . 17 5、区域发展规划 . 18 二、银轩大厦项目地块分析 . 20 1、项目地块状况分析： . 20 2、项目交通分析： . 21 3、项目周边设施调查 . 22 第四部分：裙楼商业定位调查 . 23 一、电子专业市场方向定位调查 . 23 1、惠州电子产业现状与特点 . 23 2、惠州及周边地区电子专业市场调查 . 26 3、惠州电子类厂家调查 . 41 4、惠州主要电子类工业园区调查 . 54 二、纺织原材料市场定位调查 . 60 1、惠州纺织服装产业发展概况
3、 . 60 2、纺织原材料专业市场调查 . 62 3、惠州服装抽样厂家调查 . 70 三、惠州写字楼裙楼商业调查 . 76 第五部分：裙楼商业定位分析 . 79 一、电子类专业市场定位的初步可行性分析 . 79 1、产业基础雄厚 . 79 2、厂商及市场反应积极 . 79 3、本地电子器件类专业市场基本空白 . 79 4、本项目拥有便利的交通条件 . 80 5、周边区域电子市场较多、对惠州形成较大分流 . 80 二、纺织布料市场定位的初步可行性分析 . 80 1、惠州地区纺织服装业具有强大产业基础 . 80 2、惠州地区纺织服装市场空白 . 81 3、服装厂家及商户反应积极 . 81 4、本项目拥有便利的交通条件 . 81 5、定位方向的制约因素 . 81 三、倾向性定位选择 . 82 第一部分、项目宏观环境分析第一部分、项目宏观环境分析 一、惠州概况一、惠州概况 惠州地处广东省东南部，珠
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