第四代购物中心南京水游城项目定位报告（24页）.doc
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第四代购物中心南京水游城项目定位报告（24页）.doc
1、第四代购物中心之南京水游城第四代购物中心之南京水游城 创新和差异化经营是商业发展的永恒主题， 也是商业地产提升竞争力 的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视 环境和市场的变化。 ! N# o7 P8 s0 f 中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式： 第一代供销社商 业模式;第二代百货商业模式第三代 SHOPPINGMALL 购物中心，及 第四代城市生活休闲中心。2 I) h5 M F+ * R 第四代商业模式是建立在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLE CENTRE 基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近 MALL，在 理念上和美国的 LIFESTYL
2、E CENTRE 更接近，融合了两种商业模 式，但是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场 的理解而做出的一种创新思路。% ) : 0 U3 S P 第四代商业模式强调体验式购物， 在满足人们一站式购物需求的 同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重 要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运 动、 娱乐、 休闲占有相当重要的比例。 体验式购物中心既是购物中心， 也是休闲中心，同时还是社交中心。影院定位为目前一线影院标准;餐饮包 括大型宴会厅,大型特色餐饮,地方风味. 。 （五）开发模本：4 5 E5 . ?3 u1 f, I 是仿照日本博多
3、运河城的模式设计规划的。 博多运河城,是日本 十分著名的一家购物休闲娱乐场所。 整个项目大概有23万平米， 设施 内集聚了有个性的专卖店和大型零售店、餐厅、娱乐、影院、剧场、 展览室、酒店等等，具有多样的功能，像一个完整街道。用当地日本 人的话说， 它就像一个街市， 包罗万象， 是一座时尚消费型商业设施。 以南北走向的运河为中心，人们在这个空间里尽情享受购物、美食、 娱乐等。从开业到现在11年，博多运河城的模式成为了世界很多开发 商开发商业设施的一种样板。 它的开发理念是什么呢？是先要让人感动、让人停留，目的最终 是增加消费，继而盈利，它是通过让你感觉愉快，让你不断的想来而 盈利，这个项目从1996开业到现在，在日本商业街仍然是大家膜拜 的项目。它创造了两个奇迹，一是每层楼的租金一样，二是投资回报 高，在泡沫经济的时候，它投资量在十年当中可以收回。 （六）建筑形态：3 G6 h ?( I4
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