东菀市中原佳兆业地块可行性研究报告（34页）.doc
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东菀市中原佳兆业地块可行性研究报告（34页）.doc
1、 1 目目 录录 第一部分第一部分 市场可行市场可行性性分析分析 一 宏观市场分析 二 区域市场分析 三 区域市场环境分析及预测 四 市场可行性总结 第二部分第二部分 项目可行性分析项目可行性分析 一一. . 项目概况项目概况 1. 宗地现状 2. 技术控制指标 二二. . 项目分析与初步定位项目分析与初步定位 1. 资源供给条件 2. 项目 SWOT 分析 3. 项目定位分析 三项目财务分析三项目财务分析 1. 销售收入估算 2. 成本费用估算 3. 盈利能力分析 4. 盈亏平衡点分析 四四. . 项目风险分析项目风险分析 1. 不确定因素分析 2. 项目风险及其规避方式 五五. . 项目可
2、行性综合评述项目可行性综合评述 附表：项目成本及盈利估算表利润表 2 第一部分第一部分 市场可行性分析市场可行性分析 一、宏观经济分析：一、宏观经济分析： 1 1、城市概况：、城市概况： 东莞市位于广东中南部，珠江口东岸、东江下游的珠江三角洲区域。西北距广 州 59 公里，东南距深圳 99 公里，距香港 140 公里。东西长约 70.45 公里，南北宽约 46.8 公里，全市陆地面积 2,465 平方公里。 东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州、博罗，西与番禺隔珠江相望，不但是穗、 深、港经济走廊的黄金地段，沟通珠江两岸和深圳、珠海的桥梁，也是广九铁路、广 深准高速铁路、广梅汕铁路与大京九铁路的交
3、汇处，是广州与香港之间水陆交通的必 经之地。 东莞市现辖 4 区和 28 个镇，678 个村（居）委会。其中莞城区、东城区、万江 区、南城区位于市区范围内。 截至 2003 年底，东莞市总人口为 599.41 万人，户籍人口为 158.96 万，暂住人 口 440.44 万。 城区户籍人口 32.64 万人， 暂住人口 52.09 万。 本项目所在南城区 2003 年常住人口 4.30 万人，外来人口 5.68 万人。在东莞市区四个区中，东城是目前人口 最密集的行政区。 2 2、东莞宏观经济发展状况、东莞宏观经济发展状况： 东莞市经济持续快速发展，城市竞争力进一步增强。2003 年东莞市的城市成长 竞争力位居全国第九位。2004 年被评为中国最佳魅力城市和最具经济活力城市。国 家统计局 2004 年中国城市综合测评中，东莞市综合实力名列全国大中城市 12 位，地 级市第 1 位，具有巨大的
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