湖北恩施民族幼儿园地块调研及唯一性定位报告（141页）.doc
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湖北恩施民族幼儿园地块调研及唯一性定位报告（141页）.doc
1、 恩施民族幼儿园地块调研及唯一性定位报告 2012 年 10 月 宜昌锦丰商业管理有限公司 第一部分、恩施城市宏观经济解读 . 5 一、恩施社会发展情况 . 6 1、恩施整体情况 概述 . 6 2、恩施交通条件 . 7 3、主要经济支柱产业 . 8 4、城市未来发展规划 . 8 二、恩施经济与房地产市场状况分析 . 11 1、恩施生产总值及人均 GDP 情况分析 . 11 2、恩施人均可支配收入及支出情况分析 . 12 3、恩施固定资产投入情况分析 . 13 三、恩施经济与房地产市场情况总结 . 14 第二部分、恩施城市商业零售市场调研分析研究 . 16 一、零售商业发展的规律与恩施 . 16
2、 二、恩施主要零售商圈详细调研解析 . 19 1、市级商圈舞阳坝商圈 . 19 1）舞阳坝商圈范围界定 . 20 2）舞阳坝商圈整体情况 . 20 3）舞阳坝街区整体情况 . 21 东风大道. 21 舞阳大道. 25 舞阳大道一巷 . 28 学院路（民院段） . 30 4）舞阳坝商圈主力大商家解析 . 33 5）舞阳坝商圈百货主力商家分析 . 34 6）舞阳坝商圈现状总结分析 . 52 2、泛商业圈小渡船商圈 . 54 1）小渡船商圈范围界定 . 54 2）小渡船商圈整体情况 . 55 3）小渡船街区整体情况 . 55 大桥路 . 56 民族路 . 58 航空大道. 60 4）小渡船商圈主力大
3、商家解析 . 63 5）小渡船商圈百货主力商家分析 . 65 6）小渡船商圈现状总结分析 . 70 第三部分、发达或省会城市商业发展规律 . 71 一、沿海城市商业代表华润万象城 . 74 二、省会城市商业代表武汉江汉路万达广场 . 90 三、县级市城市商业代表大冶雨润国际广场 . 94 四、从发达地区看商业发展规律 . 101 规律一：百货+影城+街区+休闲娱乐成为主力的业态组合模式 . 101 规律二：建筑布局上，为了达到销售和经营的平衡，建筑布局上会将自持与销售分开 . 101 规律三：相关配套也极为重视，对地面、地下停车的要求极高 . 101 规律四：休闲娱乐、教育培训、餐饮等业态在购物中心当中占有较大比重 . 101 第四部分、项目市场定位 . 102 一、项目地块整体情况概述： . 102 1、地理位置 . 102 2、主要经济指标 . 103 二、项目地块定位解析： . 10
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