1、第 1 页 共 31 页 蚌埠华联国际广场商业营销报告 第一部分第一部分 蚌埠蚌埠市场研究市场研究 一、城市发展现状一、城市发展现状 （一）皖北核心城市，城市影响力与日俱增（一）皖北核心城市，城市影响力与日俱增 蚌埠市地处淮河流域，位于安徽省 北部,北与濉溪县、宿州市、灵壁县、泗 县为邻，南接淮南市、凤阳县，东与明 光市和江苏省泗洪县毗邻， 西与蒙城县、 凤台县搭界。 （二）（二） 交通枢纽型城市，高铁站建成利好城交通枢纽型城市，高铁站建成利好城 市发展市发展 京沪高铁在安徽省设滁州、青岗、蚌埠和 宿州四个站。其中，滁州、蚌埠、宿州三站设 为中间站。 蚌埠高铁客站是未来京沪高铁与京福高铁 联结
2、点，是安徽省境内规模最大，辐射最广的 高铁枢纽。按照城市总体规划，以高铁客站为 中心的龙子湖东部地区组团，将发展成为功能 齐全的现代化新兴城区。 第 2 页 共 31 页 （三）经济发展空间巨大，产业转移带来发展机遇（三）经济发展空间巨大，产业转移带来发展机遇 地区生产总值增长相对平稳。 2009 年全年完成地区生产总值 532 亿元，同比增长 11%。 0 0 2009 年全年房地产开发房屋施工面积 432.55 万平方米，下降 .5%；房屋竣工面积 173.00 万平方米，增长 53.5%；房屋销售面积 175.62 万平方米，增长 39.2%。 （四）市民收入水平稳步增长，消费意识增强（
3、四）市民收入水平稳步增长，消费意识增强 自 2003 年以来，蚌埠市民收入稳步增长，生活水平大幅提高，消 费意识增强，2009 年全市实现社会消费品零售总额 220.98 亿元，同 比增长 18.5%。 第 3 页 共 31 页 二、二、蚌埠商业市场分析蚌埠商业市场分析 （一）商圈简介（一）商圈简介 1、商圈分布 2、各商圈简介 【淮河路商圈】【淮河路商圈】 淮河路商业圈是蚌埠市最著名的商业圈， 是蚌埠发展的代表和城 市繁荣的象征。该路段现有商业、服务业经营面积约 17.5 万平方米， 现有经营单位约 120 家，以国有、集体、私营业主为主，另外有少量 个体户。 经营商家汇集了众多重量级商场， 如百大、 百惠、 物美华运、 新世纪广场、苏宁电器等知名商家。经营业态涵盖百货、超市、专业 店、专卖店、餐饮、住宿、娱乐、金融等十多个领域；经营品种包括 服装、鞋帽、电器、黄金珠宝、眼镜、通讯、日用
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