1、南京下关滨江大拇指广场商业定位报告 呈至：南京五道口置业有限公司 2015年6月 2 CBRE | 南京滨江大拇指广场 整体研究思路 3 3 CBRE | 南京滨江大拇指广场 五、竞争项目研究 六、参考案例分析 七、商业定位 八、设计方案建议 九、永宁街10#11#地块 一、城市经济及城市规划分析 二、南京商业市场研究 三、项目地块分析 四、商业体量分析 目录 城市宏观经济环境 城市发展规划分析 南京整体商业市场分析 区域商业市场研究 地块概览 地块价值分析 辐射范围与人口分析 大观天地Mall 南京1912酒吧街 项目商业定位方案 商业规划布局建议 体量分析 SWOT分析 新天地 宽窄巷子
2、李公堤 4 CBRE | 南京滨江大拇指广场 城市经济及发展规划分析 城市宏观经济环境 城市发展规划分析 5 CBRE | 南京滨江大拇指广场 地理位置：南京是江苏省省会城市，江苏省西南部，地处长江中下 游平原东部苏皖两省交界处，北连江淮平原，东接长江三角洲，是 距中原和华北最近的江南中心城市。东距上海300余公里，东濒常 州、镇江2市，西邻安徽省马鞍山市、滁州市，南接安徽宣州市， 北临扬州市。 城市定位：是泛长三角地区承东启西的枢纽城市，是华东第二大城 市，仅次于上海，被定为华东地区的区域中心城市、国家综合交通 枢纽、通信枢纽和科技创新中心、滨江生态宜居之城和长江航运物 流中心。 南京南京
3、南京市地理位置优越，是华东区域重要的历史名城、交通枢纽和文化、科技、经济中心。 城市宏观经济环境 城市人口、规模及经济： 2014年末，全市常住人口821.61万人 面积752.83平方公里，下辖11个区、19个镇 2014年末，南京全市完成地区生产总值8820.75亿元，三产比重为2.5：41.7：55.8 南京市概况 6 CBRE | 南京滨江大拇指广场 南京市于2013年2月起，将主城区原4区（下关区 、鼓楼区、白下区、秦淮区）合并为2区，即 原白下区、秦淮区合并成立新的秦淮区 原鼓楼区、下关区合并设立新的鼓楼区 六合区 栖霞区 江宁区 溧水区 高淳县 浦口区 鼓楼区 玄武区 秦淮区 建邺区 雨花台区 本案 新秦淮区 新鼓楼区 本案 城市宏观经济环境 南京市行政区域调整 7 CBRE | 南京滨江大拇指广场 2014年南京市GDP总量8,820.75亿元，受2008年金融危机的负面影
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