戴德梁行地产集团深圳华侨城尖岗山项目可研报告（113页）.doc
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戴德梁行地产集团深圳华侨城尖岗山项目可研报告（113页）.doc
1、 目目 录录 100100 目目 录录 . I I 第一部分第一部分 土地开发策略土地开发策略 . 3 3 1.1.问题的提出及解决问题的提出及解决 . 3 3 2.2.综合开发的必要性综合开发的必要性 . 4 4 3.3.综合开发策略综合开发策略 . 5 5 3.1 综合开发模式选择 . 5 3.2 综合开发模式实施要点 . 7 4.4.集中开发策略集中开发策略 . 9 9 4.1 开发片区位置选择 . 9 4.2 集中开发模式 . 10 5.5.现已取得宗地开发策略现已取得宗地开发策略 . 1111 6.6.后续出让土地建议后续出让土地建议 . 1212 第二部分第二部分 项目分析项目分析
2、 . 2020 1.1. 项目地盘解析项目地盘解析 . 2020 1.1 地理位置及周边环境 . 20 1.2 项目用地条件 . 22 1.3 项目交通条件 . 23 1.4 项目周边配套设施 . 25 2.2.项目项目 SWOTSWOT 分析分析 . 2727 2.1 优势分析 . 27 2.2 劣势分析 . 28 2.3 机会分析 . 29 2.4 威胁分析 . 30 第三部分第三部分 项目定位项目定位 . 3131 1.1.项目发展主题定位项目发展主题定位 . 3131 2.2.档次定位档次定位 . . 3535 3.3.产品定位产品定位 . . 3636 3.1 建筑类型定位 . 36
3、 3.2 户型面积定位 . 38 4.4.客户定位客户定位 . . 3939 附录附录 项目发展背景研究项目发展背景研究 . 4343 1.1.深圳市城市发展状况深圳市城市发展状况 . 4343 1.1 深圳市国民经济发展概况 . 43 1.2 深圳市总体规划及发展概况 . 45 1.3 宝安区国民经济发展概况 . 49 1.4 宝安区规划及发展概况 . 50 2.2.深圳市房地产宏观市场概况深圳市房地产宏观市场概况 . 5353 2.1 深圳市宏观房地产市场发展现状 . 53 2.2 宝安区住宅市场发展分析 . 55 3.3.深圳市别墅市场供应状况深圳市别墅市场供应状况 . 6161 3.1 深圳市别墅市场的发展历程回顾 . 61 3.2 深圳市别墅市场的供应特征 . 62 3.2.1 区域分布及区域特征 . 62 3.2.2 供应量 . 67 3.2.3 容积率分布 . 68 3.2.
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