1、论社区商业实战与创新 培训讲师： 新天地公司副总经理 目录 前言 大势与作为 第一部分 社区商业基础分析 第二部分 社区商业业态 第三部分 案例分享与剖析 大势在哪里？ 世界已经改变！ 消费者尤其8090后也在改变 行业走到了哪里？ 大势往何处去？ 企业该何为？ 商业地产路在何方？ 而社区商业前途（ 钱途） 又在哪里？ 世界已经改变 昨天：地点、地点、地点 今天：共享和移动 世界已经改变 商业模式决定价值 GDP 社零 产业 中国经济发生改变 人口 市场 企业 GDP：增幅放缓，经济下探 2015年，中国经济已由快速下滑步入缓慢探底期，未来经济将呈弱平衡的L型。2015年GDP总额为 67.7
2、万亿，增速首次降为6.9%。 社零：增速放缓 消费成为经济增长的新动力，但受总体经济下行影响，增幅放缓。 同时，实体零售行业的连锁百强企业销售增长缓慢。 社零：百强占比增速下滑 实体零售行业连锁百强企业销售增长放慢，近5年占社零总额比例由11%降为8% 产业：服务业压力大 第二产业下滑，仅由服务业拉动增长，压力较大。 产业：产能过剩，资源型城市经济下滑 产能严重过剩，全国煤炭和钢铁企业出现大规模关停，导致资源型城市经济下滑严重。 产业：制造业外流 2008年以来，国内制造业各行业陆续出现外资流出现象，因原材料及人工成本上升压缩利润空间。 尤其是2012年之后，制造业外流趋势更加明显。 产业：消
3、费红利减弱，人力成本提升 中国人口逐步进入老龄化；中国人口逐步进入老龄化； 65岁以上老人占上升至岁以上老人占上升至10%； 未来未来10年将达年将达20% 以上。以上。 人口红利减弱，人口红利减弱， 致使：致使： 1. 适龄（适龄（ 18-64岁）岁） 消费人口下降，消费人口下降， 市场消费基数减少市场消费基数减少 2. 家庭保障型消费、家庭保障型消费、 储蓄、储蓄、 投资挤压普通消费；投资挤压普通消费； 3. 劳动力向高级次城市转移，劳动力向高级次城市转移， 导致欠发达地区人口红利减少；导致欠发达地区人口红利减少； 4. 劳动力成本提升劳动力成本提升。 市场：租金下跌，空置率攀升 一线租金普遍下跌，空置率下降。 二线租金部分下跌，杭州、宁波、重庆、大连、青岛、天津空置率上升。 超市业态：业绩下滑，知名企业关店收缩 连锁零售业态：业绩下滑，关店收缩 市场：务实消费带来奥莱的持续增长 1、
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