鲁能集团三亚美丽MALL购物中心策划定位报告（207页）.pdf
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鲁能集团三亚美丽MALL购物中心策划定位报告（207页）.pdf
1、鲁能鲁能 三亚湾三亚湾 美丽美丽MALL项目项目 商业策划顾问报告商业策划顾问报告终稿终稿 呈交：呈交：- 海南三亚湾新城开发有限公司海南三亚湾新城开发有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 报告摘要报告摘要 项目基准研究 宏观经济分析 三亚市零售、娱乐和餐饮物业市场概况 竞争对手分析 零售商调查分析 个案研究 SWOT分析 项目总体定位方案的确定 财务分析 目录目录 CB Richard Ellis | Page 3 美丽美丽Mall东侧地块基本指标东侧地块基本指标 指标指标 数值数值 用地面积 54,864平方米 总建筑面积 108,082平方米 容积率 2.0 建筑
2、密度 24.8% 绿化要求 43% 酒店 86,302平方米 商业面积 9,062平方米 酒吧街 12,718平方米 停车位数量 262个 报告摘要报告摘要 基准分析基准分析 美丽美丽MALL东侧项目位置图东侧项目位置图 项目背景项目背景 美丽MALL项目位于三亚湾海坡开发 区新城路与机场路交界处 项目规划：商业、酒吧街及酒店公寓 研究内容研究内容 重点研究三亚市目前零售及餐饮的市 场现状及发展，参考国内外成功案例， 结合三亚的实际情况，为美丽Mall的 业态规划及组合提供支持。 研究目标研究目标 确定最合适的美丽MALL项目定位和 发展组合 提供切合市场推广的发展方案 实现项目投资效益最大化
3、 鲁能三亚湾新城总规划图鲁能三亚湾新城总规划图 西侧地块西侧地块 占地占地 容积率容积率 备注备注 55亩 1.0 原规划为戏剧用地，目前未动工 CB Richard Ellis | Page 4 报告摘要报告摘要 三亚商业市场研究三亚商业市场研究 编号编号 主要商圈主要商圈 所在区域所在区域 商圈消费类型商圈消费类型 商业档次商业档次 商圈商业面积商圈商业面积 日均人流量日均人流量 1 解放路商圈 三亚市区 城市消费商圈 中高档 约20万平方米 15万人以上 2 商品街商圈 三亚市区 城市消费商圈 中低档 约5万平方米 24万人 3 红旗街商圈 三亚市区 城市消费商圈 中档 约3万平方米 13万人 4 大东海商圈 大东海旅游区 旅游消费商圈 中高档 约10万平方米 38万人 5 亚龙湾商圈 亚龙湾旅游区 旅游消费商圈 高档 约8万平方米 12万人 三亚市现有主要商圈概述三亚市现有主要商圈
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