1、1 开发项目报建敏感点开发项目报建敏感点 重庆龙湖地产 2008年1月8日 2 前言 房产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府 报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一 个环节密切相关。本次主要针对公司已经开发的项目设计在报建 工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设 计周期和报建周期；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以 及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。 本文分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检 查、工程验收。 3 一、方案阶段一、方案阶段 *1.1 规划规划 *1.1.1 项目名称的确定 项目名称应与公
2、司规定的统一名称吻合。销售的项目名称在报建完成后，由销售部门办 理预售时自行更改。如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建 时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称 *案例： 如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为：“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的 名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修 改该项目名称，产生不必要的时间成本等。而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明 戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则 不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期
3、”改为“弗莱明 戈”，规划局答复有两种方式：.从方案更名重新报建；.更换该项目的选址名称为“弗 莱明戈”。两种方式耗时太长，公司根本等不了。 4 *1.1 规划规划 *1.1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度 等），用地面积指净用地面积或出让用地面积。 *对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作，如方案阶段报 的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影 响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。 一、方案阶段一、方案阶段 5 *1.1 规划规划 *1.1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度 等），用地面积指净用地面积或出让用地 *案例： 观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘 测的面积为准，因为观山水有许多
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