1、Code of this report | 2 Copyright Beijing Centaline 2011 1 1 2 2 3 3 4 4 项目开发条件解读项目开发条件解读 项目开发背景研究项目开发背景研究 项目发展机会分析项目发展机会分析 市场定位方向初判市场定位方向初判 报告内容报告内容 5 5 项目营销策略建议项目营销策略建议 附件：北京房地产市场研究附件：北京房地产市场研究 6 6 Code of this report | 3 Copyright Beijing Centaline 2011 项目开发条件解读 Part 1 Code of this report | 4 Cop
2、yright Beijing Centaline 2011 项目区位分析项目区位分析 项目位于北京东南方向的廊坊万庄区域，从本案地块到北京国贸约项目位于北京东南方向的廊坊万庄区域，从本案地块到北京国贸约4040分钟，到廊分钟，到廊 坊市中心约坊市中心约1010分钟，周边道路状况较好分钟，周边道路状况较好 本案本案 廊坊廊坊 市中心市中心 从本案到廊坊市从本案到廊坊市 中心约中心约10.810.8公里，公里， 行车约行车约1010分钟分钟 本案本案 北京国贸北京国贸 从本案到北京国从本案到北京国 贸约贸约5858公里，经公里，经 京沪高速，行车京沪高速，行车 约约4040分钟分钟 Code of
3、 this report | 5 Copyright Beijing Centaline 2011 地块基本情况地块基本情况 项目地址：项目地址：河北省廊坊市广阳区纬一路 四至范围：四至范围： 项目位于廊坊市广阳区104国道 西侧，廊坊科技谷西南侧。桐万路以北，纬 一道以南、大皮营引渠以西、东至规划路 建筑基地面积：建筑基地面积：占地共400亩，其中80亩为 盛泽国际学校教育用地，其余部分为住宅和 商业用地 项目用地性质：项目用地性质： 教育及住宅 容积率：容积率： 2.0 (住宅) 1.5 (学校) 建筑密度：建筑密度： 22% 建筑高度：建筑高度： 70米 (24层) 绿地率：绿地率： 35% 开发商诉求：快速 地块指标地块指标 桐桐 万万 路路 地块位置地块位置 Code of this report | 6 Copyright Beijing Centaline 2011 地块现状
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