苏州张家港国金中心项目商业定位报告终稿（205页）.pdf
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苏州张家港国金中心项目商业定位报告终稿（205页）.pdf
1、张家港国金中心项目商业定位报告终稿张家港国金中心项目商业定位报告终稿 2010.11 商铺服务部商铺服务部 研究思路 2 报告整体逻辑架构 张家港宏观经济概况 消费者调研分析厂商访谈分析 区域市场分析 商 业 项 目 分 析 居 住 人 口 分 析 商 业 环 境 分 析 项目商业定位 主题/功能定位楼层分布平面规划 需求需求/ / 竞争竞争 分析分析 报告终稿涵盖内容 定位定位 研究研究 中观分析微观分析 张家港未来发展规划 财务财务 分析分析 租金测算 商圈、档次定位 报告初稿涵盖内容 收益测算 基地条件分析 SWOT分析 项目分析 交 通 环 境 分 析 宏观分析 竞争分析 宏观宏观 中
2、观中观 微观微观 分析分析 财务回报分析 3 1 2 3 4 5 6 目录目录 张家港宏观环境分析 张家港商业市场供应分析 张家港商业市场需求分析 项目基地条件研究 项目商业定位 财务分析 4 1.1 1.2 1.3 目录目录 城市概况 经济指标 发展规划 张家港区位及行政规划 p张家港市位于中国“黄金水道”长江下 游南岸江苏省境内， 处于中国沿江及沿海两 大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、无锡 等大中城市环列四周。张家港市的地理位置优 越，为张家港的经济发展奠定了坚实的基础。 p行政区划：辖杨舍、塘桥、金港、锦丰、乐 余、凤凰、南丰、大新等七县和现代农业示范 园区，其中包括19个镇，359
3、个行政村 p全市面积：998.48平方公里 p陆地面积：785.55 平方公里 5 张家港区位图 张家港市是个新兴的港口工业城市 p张家港市是长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。地 处长江三角洲的张家港有最适宜人居和创业的自然环境和发 展环境。全境地势平坦，河流纵横，属北亚热带南部湿润性 气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，资源众多，环境 优美，是典型的江南“鱼米之乡”。境内天然良港张家港港， 不冻不淤，深水贴岸，安全避风。 p近年来，全市环境建设不断推进，先后获得首批国家卫生 城市、首家全国环境保护模范城市等国家级荣誉称号。 目前，正朝着创建国家文明城市、国家园林城市、国家生态 城市的目标迈进，着力营造人与自然和谐发展，经济、社会、 资源、环境良性循环的现代化新型园林生态城市。 p张家港市对外交流与合作频繁，每年都要接待众多海内外 朋友、客商参观考察，与日本丸龟市、澳大利亚格莱耐郡结
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