石家庄地产市场简析及北新街项目建议(88页）.pdf
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石家庄地产市场简析及北新街项目建议(88页）.pdf
1、市场简析及北新街项目建议 目錄目錄 【CONCENT 】 城市簡述 城市簡述 整合定位整合定位 客户调查客户调查 產品建議產品建議 營銷思想營銷思想 Chapter One 城市簡述 Chapter One 城市簡述 城市简述6区5县面积15848平方公里6区5县面积15848平方公里 城市简述华北地区重要铁路华北地区重要铁路公路枢纽公路枢纽交通优势明显交通优势明显 利群地产利群地产 地产业内流行着这么一句话：做项目就是做市场。 地产市场包括多种类型的客群,产品和需求,我们要确定 地产业内流行着这么一句话：做项目就是做市场。 地产市场包括多种类型的客群,产品和需求,我们要确定 哪个细分市场能够
2、提供实现项目目标的最佳机会。哪个细分市场能够提供实现项目目标的最佳机会。 制胜之道必须从深刻认识市场开始！制胜之道必须从深刻认识市场开始！ - 一切源于市场,始于市场- 一切源于市场,始于市场 市场总结 经过对市场进行深入调研分析，我认为上半年住宅市场成交量的经过对市场进行深入调研分析，我认为上半年住宅市场成交量的 上涨的影响因素有：上涨的影响因素有： 其一，需求因素，11年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年后开始 逐步释放及银行利率优惠等。 第二，市场信心也在一定程度上得以稳定，也使处于观望中的需求有所 松动，部分改善型需求入市。预计，一季度的交易状态的影响， 短期内市场状态有望保持稳定并
3、出现上扬。 利群地产利群地产 多变的市场告诉我们 -入市要看准时机 操盘要把控节奏 深入分析形势，判断最佳入市时机，将本案推向市场； 不间断市场调研，预知市场风险，把控操盘节奏； 挖掘市场深度，迎合市场需求，争取利润最大化。 利群地产利群地产 整合定位整合定位 Chapter ThreeChapter Three 我们要将项目打造成怎样的一个社区？才能高 效的占有客户资源，于市场中立于不败之地！ 关键要知道关键要知道- 我们服务于哪个阶层的人群？我们服务于哪个阶层的人群？ 我们要打造何种形态的物业？我们要打造何种形态的物业？ 我们如何因地制宜地做开发？我们如何因地制宜地做开发？ 利群地产利群地产 1、二环内楼盘整体规划绝大多数为高层、内外街沿街商业 为主，容积率多在3.04.5范围内 2、二环外至三环楼盘以多以综合性大盘规划，业态涵盖高 层、多层、小高层、别墅。容积率在
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