1、苏州城市综合体及商业体案例研究 撰写人：Freddy 日期：2011.02.25 苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场 圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、 商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城 市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区 最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值
2、的品牌街区。 在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费 群体通常都是面向整个城市的。因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发 展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。 苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴 文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越 一般的省会城市。 从苏州城市的发展进程看，城市居住文化 的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一 区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三
3、期” 的轨迹： 苏州古城区：已形成古色古香，江南风情的宜居氛 围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备 居住品质整体抬高一个水准的可能。 苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上 的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够 集中。 苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化 理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合 理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境 不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。 苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场 苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场 苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到 全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。入驻商企云集轴心商业区终成全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。入驻商企云集轴心
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