石家庄安联·新青年广场项目市场研究及策划顾问服务第三阶段报告.pdf
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石家庄安联·新青年广场项目市场研究及策划顾问服务第三阶段报告.pdf
1、PRIVATE & CONFIDENTIAL www.DTZ C 安联 新青年广场项目 市场研究及策划顾问服务第三阶段报告市场研究及策划顾问服务第三阶段报告 2012年9月 项目位臵项目位臵 本项目位于本项目位于长安区，石德铁路以南，贤兴街 以东，紧邻东二环北路。 项目概况 项目商业用地占地32,199平米，容积率为5，欲打造集商 业、写字楼、SOHO为一体的综合体。 工作内容工作内容 宏观研究、市场研究、需求研究、案例研究、初步定位、 详细定位、财务分析。 区区域规划研究域规划研究 相关物业市场研究相关物业市场研究 需求研究需求研究 地块分析地块分析 案例研究案例研究 详细定位详细定位 财务
2、分析财务分析 第一、二阶段第一、二阶段 第三阶段第三阶段 初步定位初步定位 1 研究概述研究概述 PRIVATE & CONFIDENTIAL www.DTZ C 2.商业详细定位 3.写字楼物业详细定位 4.soho物业详细定位 1. 项目总体定位 5.动态财务分析 目录 3 3 1414 5959 9696 129129 3 项目总体定位项目总体定位 整体功能组合整体功能组合 办公办公 石家庄甲级办公楼 必要的功能补充/满足商务 需求 Soho 满足市场的投资和小面积办公需求 快速回笼资金 商业街商业街 综合性的商业街 回笼部分资金 丰富商业形式及业态 满足市区及周边消费者日常 及个性化消
3、费需求 主题概念主题概念 新青年项目致力于打造一个集“工作、购物、社交、休闲、居住”为一体的充满生机的活力新城新青年项目致力于打造一个集“工作、购物、社交、休闲、居住”为一体的充满生机的活力新城 本项目主题定位本项目主题定位 石家庄东部最具生机的活力新城石家庄东部最具生机的活力新城 Energy CityEnergy City 商业功能商业功能办公功能办公功能 SOHOSOHO 居住功居住功能能 项目功能定位：项目功能定位： 融汇工作、购物、社交、娱乐、休憩、居住为一体的城市新地标 核心价值：核心价值： 新生活、新体验、新工作 形象定位：形象定位： 一个工作与生活完美结合，24小时充满活力的“城市中的城市”“城市中的城市” 一个可持续发展可持续发展的新一代城市综合体 开发愿景：开发愿景： 区域可持续发展、企业可持续发展、物业可持续发展 Energy City 4 项目总体定位项目总体定位
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