沈阳铁西商业综合体广场室内步行街问题剖析报告（36页）.pdf
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沈阳铁西商业综合体广场室内步行街问题剖析报告（36页）.pdf
1、回顾 总结 提升 铁西万达广场室内步行街问题剖析 铁西万达广场自 2010 年 8 月 20 日开业以来，由于多种原因，经营状态 持续下滑，形势不容乐观，空铺及预警商铺超过 20 余家。究其原因，从 招商、运营角度看有以下几个方面： SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.15 PART.1 步行街前期招商 PART.2 步行街后期运营 SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.15 PART.1 步行街前期招商 内容提要： 规划 落位 品牌 节点 执行 PART.1 步行街前期招商 定位不明确 品牌规划及品牌落位不合理 招商过
2、程出现问题 SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.15 PART.1 步行街前期招商 定位不明确 : 1. 广场整体定位不清晰 前期定位为社区购物中心，导致目标顾客区域过小，无法满足购物中心客 流需求；也导致生活配套商品过多，品类凌乱。 2. 业种混乱品类繁杂 配套中的美容店面冷清、无吸客能力，只能分享购物中心客流； 鞋类商品店面死板，且无法达到集群效应因此销售较差； 服装中的运动无法与百货及专业卖场竞争，生意惨淡； 量贩休闲档次较低，销售也无法与街面店相比。 SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.15 PART.1 步行
3、街前期招商 定位不明确 : 3. 服饰类品牌年龄跨度大 社区概念也导致目标顾客群范围过大，顾客年龄段偏高，引进的品牌有 许多在 35 岁以上的目标顾客。未能发挥万达广场时尚概念的优势。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.15 PART.1 步行街前期招商 定位不明确 : 3. 服饰类品牌年龄跨度大 SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.15 PART.1 步行街前期招商 定位不明确 : 4. 品牌级数差异大 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? SHENYANG TIEXI WANDA PLAZA | 2011.06.1
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