1、沈阳金地琥珀天地沈阳金地琥珀天地 调研报告调研报告 2 2 区位条件区位条件 本案本案 奥体项目 金金地琥珀天地项目位于浑南奥体东面，属于东陵区东部产业区地琥珀天地项目位于浑南奥体东面，属于东陵区东部产业区 该项目距离奥体枢纽项目直线距离该项目距离奥体枢纽项目直线距离5 5公里，开车距离公里，开车距离6 6公里，车行时间公里，车行时间6 6分钟。分钟。 位于浑南“一横三纵”交通网上，交通可达性强，路况好。位于浑南“一横三纵”交通网上，交通可达性强，路况好。 5公里公里 金地琥珀天地 富富 民民 桥桥 3 3 周边区域情况周边区域情况 沈阳音乐学院沈阳音乐学院 沈阳建筑大学沈阳建筑大学 金金地长
2、青湾地长青湾 金金地滨河国际地滨河国际 金金地檀溪地檀溪 金金地国际花园地国际花园 万科金域蓝湾万科金域蓝湾 万科新里程万科新里程 陆军总院浑南分院陆军总院浑南分院 恒大江湾恒大江湾 东亚国际城东亚国际城 塞纳家园塞纳家园 江南水乡江南水乡 区域周边住宅项目众多，金地集团住宅项目区域周边住宅项目众多，金地集团住宅项目4 4个，总建筑面积约个，总建筑面积约350350万平米。万平米。 区域入住率区域入住率30%30%- -40%40%之间，未来之间，未来3 3年左右年左右1.51.5公里常住人口约公里常住人口约1010万，万，2 2公里公里1212- -1818万，万，5 5公里公里2626-
3、-4747万。万。 周边院校为沈阳音乐学院南校区，沈阳建筑大学，沈阳实验学校周边院校为沈阳音乐学院南校区，沈阳建筑大学，沈阳实验学校 项目周边项目周边3 3公里，目前暂时没有大型商业项目。公里，目前暂时没有大型商业项目。 4 4 交通可达性交通可达性 公交站点公交站点 地铁地铁9号线号线 （规划）（规划） 地铁地铁10号线号线 （规划）（规划） 项目临浑南大道，双向十车道，连接沈阳和抚顺项目临浑南大道，双向十车道，连接沈阳和抚顺 未来规划轻轨未来规划轻轨5 5号线、地铁号线、地铁1010号线和地铁号线和地铁9 9号线号线 目前已开通目前已开通8 8条公交线路条公交线路 5 5 周边商业情况周边商业情况 业态业态 现状现状 租金租金 案例案例 便利店便利店 该区域附近没有大型超市， 距离奥体区域3-5公里远；便 利店规模在100-200平 1.7-2.3元/日/平 新天地超市、联众超 市、大
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