沈阳市大东区枫丹白露高层住宅项目营销推广报告（76页）.pdf
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沈阳市大东区枫丹白露高层住宅项目营销推广报告（76页）.pdf
1、云腾地产 沈阳市大东区枫丹白露项目营销推广报告 A. 第一部分市场分析 B. 第三部分市场定位 C. 第三部分项目价格及推售策略 D. 第四部分营销推广建议 报告内容 市场分析第一部分 简析沈阳宏观市场，了解房地产市场运行背景； 沈阳宏观市场简析之宏观经济1.1 2001年以来沈阳市的GDP处于增长状态，即使受2008年的经济危机的影响，GDP仍是增长状态，仅是 增幅所下降；在2010年上半年GDP增长14.5%，高于全国水平3.4%，增速较快； 数据来源：沈阳市统计局 沈阳市人均GDP增长与GDP增长走势完全一致，这表明沈阳市近几年无论是经济发展情况还是人口增 长情况都处于一个相对平稳的阶段
2、。从人民币与美元汇率计算，2005年沈阳市人均GDP已超过4000美元。 根据世界银行研究报告的研究结果，当区域人均GDP步入4000-8000美元时，区域的住宅产业进入平稳增长 期。 数据来源：沈阳市统计局 从2002年以来，沈阳市的人均可支配收入一直保持两位数以上的增长比率，平均增速约为15.39%。2008 年受到金融危机的影响，增幅比例有所下降。人均可支配收入的增多从一个侧面反映出沈阳市整体的经济 发展，人民生活水平的提高，对于住房也有了更高的追求，更加有益于房地产市场的发展。2010年上半年 增长10.9%，高于去年同期水平； 数据来源：沈阳市统计局 03年以后，房地产投资额急速增加
3、，到2009年为止，房地产投资绝对值一直处于上涨状态。房地产投资 占固定资产投资的比例也从2001年的25.74%到2009年的32.34%，房地产投资对于整个社会的经济发展作用 显而易见。 数据来源：沈阳市统计局 截止至截止至20092009年年底，沈阳市累计成交面积年年底，沈阳市累计成交面积998998万平米。经历了万平米。经历了20082008年的经济危机后，土地市场又重新活跃年的经济危机后，土地市场又重新活跃 起来，成交面积近起来，成交面积近20082008年的一倍，说明市场环境正从年的一倍，说明市场环境正从20082008年的经济阴影中走出！年的经济阴影中走出！ 数据来源：中原数据库 58.6% 59.0% 68.2% 77.3% 113.3% 105.7% 99.8% 115.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 120.0% 140.0
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