沈阳住宅小区苏家屯片区产品策略方案汇报（80页）.pdf
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沈阳住宅小区苏家屯片区产品策略方案汇报（80页）.pdf
1、苏家屯片区产品策略 方案汇报 区域概况 一 项目定位 二 规划布局 三 目录 开发策略 四 目录 区域概况 一 项目定位 二 规划布局 三 开发策略 四 区位、交通 苏家屯立体交通齐 备，但片区横向交 通路网薄弱，纵向 铁路和高速公路对 片区形成了阻隔。 未来四环路、中央 大街和地铁10号线 建成能有效改变片 区交通现状。 经济、人口 苏家屯区总人口 43.5 万 ， 2011 年 全年GDP完成275 亿元。 产业发展 片区是铁西产业南 移与苏家屯产业升 级的交汇点。 政策环境 1. 构建以沈阳为中心的辽宁中部城市群经济区（省委、省政府战略决策）。 2. 大浑南、新沈阳，作为沈阳发展的主战略
2、（市委、市政府战略决策）。 3. 苏家屯被市委市政府授予了八条优惠政策，同时享有市级经济管理权限。 2011年12月25日签约 2011年 初始要素图 1.1 区域初始要素 1.2 用地现状 现状用地： 主要以农田为主；北部为现状村庄，工业用地较少。 现状水系: 基地北部为浑河；基地内有多条农业灌溉水渠，主干 渠为八一干渠；北部有大片池塘和湿地。 资源构成: 8公里长的浑河；6公里长河堤绿化带；10公里干渠； 4000亩湿地 4 3 5 1 2 现状厂房 六分干渠 六分干渠 现状民居 稻田 现状池塘/湿地 高速路出入口 村落 高压线 快速路 干渠 绿化带 1 3 4 2 5 现状土地利用图 区
3、域概况 一 项目定位 二 规划布局 三 目录 开发策略 四 7 2.1 愿景及定位 沈水新城愿景 立足沈阳都市圈，顺应大东北国际化形势，成就东 北精英城市典范 沈水新城战略定位 东北首席城市精英的学园都市 2.2 项目卖点 核心卖点 学园都市 小 小 中 中 1km 0.5km 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 中 小 小 小 小 中央景观 生态公园 市政文体 休闲公园 威伦湖水景生态公园 沃本湿地森林公园 安妮主题庆典公园 南湖运动主题公园 绿线体验公园 滨湖水景休闲公园 浑河滨水湿地景观带 辅助卖点 都市绿肺 集中建设两所大学、六所中学（其中两所国际高中、 四所国内重点高中）、八所国内重点中学（初中）、 十所国内重点小学、十二所国内知名幼儿园。与知 名教育机构深度合作，扩展教育模式，缔造品牌教 育资源聚集的学区。 依托西侧17平方公里城市绿心、八公里浑河水畔、 六公里绿化
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