华润新鸿基无锡地产项目前期市场分析及物业定位建议(257页）.pdf
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华润新鸿基无锡地产项目前期市场分析及物业定位建议(257页）.pdf
1、目 录 目 录 目 录 . 1 1 项目简介 . 4 1.1 项目背景 . 5 1.2 服务内容 . 5 1.3 报告结构 . 5 2 宏观社会经济环境分析 . 7 2.1 无锡概况 . 7 2.1.1 城市行政区划. 8 2.1.2 无锡的人口特征. 8 2.1.3 城市交通规划. 11 2.2 无锡宏观经济状况 . 17 2.2.1 国内生产总值. 17 2.2.2 社会消费品零售总额. 17 2.2.3 居民可支配收入. 18 2.2.4 外商直接投资. 19 2.2.5 固定资产投资及房地产业发展. 19 2.2.6 无锡、上海、杭州、深圳四城市经济状况比较. 22 2.2.7 旅游经
2、济发展. 27 2.3 主要结论. 29 3 基地分析 . 31 3.1 项目地简介 . 31 3.2 立地分析. 32 3.2.1 地块现状. 32 3.2.2 交通条件. 32 3.2.3 生活便利度. 35 3.3 滨湖新城概况. 37 3.3.1 滨湖区行政区域. 37 3.3.2 滨湖新城发展规划. 37 3.4 主要结论. 45 4 住宅物业市场分析 . 46 4.1 宏观住宅市场状况 . 46 4.1.1 总体供求特征. 46 4.1.2 住宅价格状况. 47 4.1.3 区域供求特征. 49 4.1.4 二手房供求状况. 51 4.1.5 商品住宅供求特点. 52 4. 2 分
3、档次与板块住宅市场介绍 . 54 4.2.1 中档市场. 55 -1- 4.2.2 中高档市场. 63 4.2.3 高档市场. 70 4.3 住宅微观竞争市场 . 75 4.3.1 微观竞争市场定义. 75 4.3.2 竞争楼盘典型案例. 79 4.3.3 未来竞争估计. 84 4.3.4 竞争促销手段. 84 4.4 未来住宅供应状况 . 86 4.4.1 未来供需状况. 86 4.4.2 未来价格走势. 88 4.5 住宅市场结论 . 88 5 服务式公寓市场分析. 90 5.1 酒店式公寓的定义 . 90 5.2 现有服务式公寓 . 90 5.2.1 现有供应及分布. 90 5.2.2 市场供需状况. 91 5.2.3 客户来源. 93 5.3 服务式公寓未来供应 . 94 5.4 酒店式公寓结论 . 99 6 商业物业市场分析 . 100 6.1 商业设施类别概述 . 100 6.
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