深圳中信前海时代购物中心项目推介手册（62页）.pdf
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深圳中信前海时代购物中心项目推介手册（62页）.pdf
1、20142014年年2 2月月2020日日 2014年4月 前海项目概况前海项目概况1 汇报大纲汇报大纲 项 目 定 位 及 价 值 再 开 发项 目 定 位 及 价 值 再 开 发2 项 目 规 划 及 首 期 产 品项 目 规 划 及 首 期 产 品3 第一部分第一部分前海项目概况前海项目概况 前前海海区位区位 前海前海 香港香港 西部通道西部通道 深南大道深南大道 滨海大道滨海大道 前海前海 前海前海引力引力 大型品牌大型品牌企业超百亿企业超百亿购地购地 成交日期开发单位 成交总价 (亿元) 楼面地价 (元/) 土地面积 (万) 建筑面积 (万) 容积率 用地性质 -深圳地铁深圳地铁-3
2、3.680.82.4 住宅住宅/商办商办 20130726卓越置业123.7 1605110.777.17.2 商办用地 20130816华润置地109.0 216706.250.38.1 商办用地 20131127世茂集团24.3 162201.315.011.8 商办用地 20131127香江集团16.3 254690.46.415.2 商办用地 20140123 兆华斯坦(美)+ 前海国际能源 134.1281135.147.79.3 商办用地 前海已供土地一览前海已供土地一览 百亿购地百亿购地 地价高企地价高企 加总加总23.723.7万万 前海规划分区前海规划分区前海成交土地分布前海
3、成交土地分布 134.1134.1亿亿 123.7123.7亿亿 109109亿亿 16.316.3亿亿 24.324.3亿亿 项目项目区位最核心、占地规模最大区位最核心、占地规模最大 容积率最低、住宅最稀缺容积率最低、住宅最稀缺 前海前海CBD核心区位核心区位 未来前海乃至深圳关内占地最大综合体项目未来前海乃至深圳关内占地最大综合体项目 （占地500亩，总建面近120万，计容建面80万） 前海稀缺低容积率（仅前海稀缺低容积率（仅2.4） 前海稀缺住宅产品（前海办公住宅前海稀缺住宅产品（前海办公住宅比超过比超过8:1） （前海规划办公体量1600万，而住宅总量仅190万） （本案住宅体量占前海1/5，占桂湾片区1/2；当前除本案 外，前海尚无住宅用地供应） 序号项目数值 1占地面积336400 2容积率容积率2.4 3计容建筑面积807850 3.1 物 业 类 型 住宅住宅395130
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