沈阳2014年9月房地产市场报告（55页）.pdf
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沈阳2014年9月房地产市场报告（55页）.pdf
1、2 目录 “金九”双限松绑，改善需求释放或迎筑底回升. 3 一、 政策资讯 . 5 1.全国市场资讯. 5 2.沈阳市场资讯. 5 二、 商品房市场 . 7 1.市场供应分析. 7 2.市场需求分析. 12 三、 市场热点分析. 7 1.热点项目成交分析 . 15 2.开盘信息统计. 19 四、 土地研究 . 20 1.整体市场分析. 20 2.重点地块分析. 22 五、 规划动态 . 24 附录一：9 月沈阳预售信息明细 . 26 附录二：9 月沈阳成交土地项目信息明细 . 31 附录三：9 月沈阳项目规划信息明细 . 31 3 “金九”双限松绑，改善需求释放或迎筑 底回升 2014 年已经
2、过去四分之三。根据世联市场部监测统计，截至 9 月 30 日，沈阳市前三 季度商品房共计成交 86267 套，837 万，与去年同期相比分别下降 31.3%、33.2%，下 降约三成。进入下半年，沈阳众房企尤其以品牌房企为首，竞相“跳水”降价， “4“字 头、“2”字头价格频频涌现，不断刷新楼市价格底线，开发商们纷纷推出新盘，加大营 销力度，使出降价杀手锏，房企大战愈加猛烈。 9 月份房企借助 “金九银十” 销售黄金期及秋季房交会契机， 抓紧推盘并继续实施 “以 价换量“去库存，9 月沈城诸多重量级新品项目隆重面世，不乏中海、万科、金地等规模 品牌房企项目，其中中海和平之门开盘热销 800 套
3、房源、成交金额突破 4 亿的销售业绩， 震惊楼市， 颠覆全沈阳想象， 并以绝对优势奠定中海和平之门城市新中心的绝对霸主地位。 而这无疑也为 9 月沈城楼市增添了一道流光的亮丽风景。根据世联平台监测统计，9 月沈 阳商品房成交面积 97 万平，环比 8 月小幅上升 3.19%，与上月基本持平，但同比 13 年 9 月下降 41%，下降明显；成交金额 76 亿元，环比 8 月小幅上升 5.6%，同比 13 年 9 月 下降 38.5%。其次从新房市场的土地市场表现看，9 月成交地块仍以二环外区域为主，工 业用地占据多数，仅有一宗居住类用地成交。由于市场下行及房企资金链趋紧，开发商拿 地动作相对越来越谨慎。9 月土地成交呈现量价双降，土地流拍现象仍在继续。与去年同 期相比，9 月依旧清淡，“金九”成色暗淡无光。不过，随着十一前央行信贷新政的发布， 开发商及购房者仍对未来市场看到了诸多希望。 近两
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