南京新地中心写字楼市场及营销专题研究报告（81p）.pdf
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南京新地中心写字楼市场及营销专题研究报告（81p）.pdf
1、1页码页码 南京新地中心南京新地中心 市场及营销专题市场及营销专题 阳光新地集团阳光新地集团 2009 年年 1 月月 14 日日 2页码页码 内容 大纲 第一部分南京写字楼租售市场分析第一部分南京写字楼租售市场分析 第二部分 项目营销策略专题第二部分 项目营销策略专题 高力国际高力国际 3页码页码 内容 大纲 南京甲级写字楼市场主要表现南京甲级写字楼市场主要表现(2009年第年第4季度）季度） 南京甲级写字楼存量和新增供应南京甲级写字楼存量和新增供应 南京甲级写字楼市场供求和空置率南京甲级写字楼市场供求和空置率 南京甲级写字楼分区租金和空置率分布南京甲级写字楼分区租金和空置率分布 近期租赁市
2、场成交近期租赁市场成交 南京写字楼销售市场情况（南京写字楼销售市场情况（2009年年1-12月）月） 河西河西(建邺建邺)写字楼销售市场情况写字楼销售市场情况(2009年年10-12月月) 高力国际高力国际 4页码页码 甲级写字楼市场主要表现甲级写字楼市场主要表现(2009年第年第4季度）季度） 1 2 3 4 5 区区 域域 分分 布布 南京市南京市 注释：总体存量、空置率和租金统计为整体甲级写字楼市场数据。租金是剔出了管理费和注释：总体存量、空置率和租金统计为整体甲级写字楼市场数据。租金是剔出了管理费和 其它支出的交易租金 ，基于建筑面积计算得出。其它支出的交易租金 ，基于建筑面积计算得出
3、。 42009年第4季度南京新百三期项目正式完工上市，带来81,971平方米的新 增供应，因此南京甲级办公楼存量目前为997,447平方米，自2009年第1 季度至今，甲级办公楼市场的新增供应111,971平方米，净吸纳量为 57,897平方米。 数据来源：高力国际 4.93.1023.67997,447总计总计 0.01.3110.0022,5005.建邺建邺 -4.52.1010.0037,0004.秦淮秦淮 -2.03.4344.63410,7363.白下白下 7.13.008.82313,0622.鼓楼鼓楼 4.23.238.95214,1491.玄武玄武 租金季度租金季度变化变化(%) 租金租金(人民币人民币/平方米平方米/天天)空置率空置率 (%)总存量总存量 (平方米平方米)区区域域 5页码页码 内容 大纲 南京甲级写字楼市场主要表现南京甲级写字楼市场主要表现(2009年第年
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