1、福州商圈分布格局及优劣势分析点评 商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈由核心商 业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成 本等，是一个区域能够形成商圈的必要因素。而一个商圈能否在竞争中脱颖而出的决定性因素包括：店铺的经营特征、店铺的经营规模、店铺的商品经营种类、竞 争店铺的位置、顾客的流动性、交通地理状况、店铺的促销手段。 所谓城市级商圈，即商圈的体量、规模、业态分布在整个城市商业中达到较高水准，其辐射范
2、围，覆盖整个城市，并以城市为核心向外延伸。政策助力、商业体集中 放量等多方原因，令东街口商圈和万宝商圈远超其他商圈，跃居为福州商圈第一梯队，辐射全城。 商业体商业体 体量体量 物业类型物业类型 定位定位 业态业态 备注备注 大洋百货 3.2 万 百货 中高端 购物、餐饮 2002 年 9 月 7 日已开业 东百百货 5 万 百货 高端 购物、餐饮 2004 年 8 月已开业 东方百货 2.6 万 百货 高端奢侈品消费 购物、餐饮 2004 年 10 月已开业 新华都购物广场 6000 百货 中高端 购物 1995 年 1 月 8 日已开业 优势优势：位于城市核心腹地，传统的东街口商圈有着无与伦
3、比的原生优势，其汇集了数十条公交 路线，有着千年的历史文脉，是人们生活工作的中心。作为福州的传统商圈，东方百货、东百百 货、大洋百货、新华都四大百货鼎足而立，积累了一批忠实的高端客户。尽管受地铁影响，东街 口曾一度没落，但在政府的未来规划中，东街口商圈的范围将进一步扩大，融合三坊七巷、南后 街、津泰路、安泰河等街区，打造成智慧时尚商圈，有着千年历史沉淀的东街口商圈，或以全新 的姿态焕发生机。 劣势劣势：作为福州中心区最古老的传统商圈，东街口商圈在发展过程中，存在着致命的缺陷： 空间开发的局限性，导致东街口商圈已经很难再拓展出新的商业空间；而作为东街口商圈主力 军的几大传统百货也面临着业态单一、运营模式陈旧等问题；在商圈配套上，东街口缺乏大型 影院且交通拥堵、停车困难，再加上地铁修建的影响对出行动线的影响，东街口已不堪重负。 毋庸置疑的是，地处城市最核心区位的东街口商圈，在很长一段时间内，一
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
