1、房地产企业战略管理 大纲： 房地产业发展趋势 房地产业战略模型 房地产业战略思考 我国房地产行业具有以下四个基本特性 周期性：周期性： 房地产业属固定资产投资范畴，受国家宏观经济政策的影 响非常大，产业表现出与国民经济的发展相关并具一定先 导性的周期性 产业关联性：产业关联性： 房地产与国民经济的许多行业如金融、钢铁、水泥、木材、 玻璃、塑料、家电等都有着密切关系，房地产业的发展对 这些产业的诱发系数达到 1.7。此外，房地产业也促使物业管理、房地产评估、房地 产中介等新兴行业的发展 地域性：地域性： 房地产是不动产，不能象其它商品那样通过在地区之间的 流动来达到供求平衡或缩小地区间价格差异。
2、房地产市场 的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，同时受不同 地域的文化习惯和社会环境影响，不同区域表现出明显的 区域特征 受产业政策影响大：受产业政策影响大： 政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应， 从而影响到房地产业的开发状况；政府的各项税费会影响 到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况；政府对 房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况 我国房地产行业整体保持了快速发展的趋势 以住房分配的货币化政策和二、三级市场政策促进房 地产产业化、拉动房地产个人投资和梯级消费通过取 消住房建设中的不合理收费和减免各项税收等政策控 制房价 2007年以来出台一系列土地政策，严格
3、土地管理，加 大对土地政策的调控力度，土地开发面积增幅回落， 土地交易价格持续上涨 从金融政策看，提高房地产开发固定资产投资项目(不 包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。 提高个人住房按揭贷款门槛，各地采取了期房限转、 中低价配套房政策、经济适用房以及动拆迁管理相关 政策，限制房地产过度投资行为 2007年以来进行了多次最为严厉的宏观调控，使全国 景气指数有较大的下降 观点一：长期来看，多种因素决定了中国房地产市 场需求将长期看好，还有很大的发展空间 联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结 出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系，我 国正进入稳定高速发展期； 我国城镇居民人均居住面积约23平米，与发达国家地区相 比还有较大差距； 2010年，中国的城市化率已达50%，根据城市发展规律， 中国城市化率将每年提高一个百分点，按照人均住房需求 20平方米
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