房地产企业开发报建与公共关系全过程管理培训（106页）.pdf
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房地产企业开发报建与公共关系全过程管理培训（106页）.pdf
1、房地产企业开发报建房地产企业开发报建 与公共关全与公共关全 二一二年十二月二一二年十二月 一、如何理解开发项目的报建 1.国内典型企业对报建工作 一很是合法性和快性保 以化的上市公司和全国性品牌企业为主 二一按照建序按就展开 以国企业、外来企业为主 三不是很先抢再办手 个别品牌企业、某一地域企业为主 2.报建工作在全开发中特性 1.报建工作开发全流。 勾地拿地施工售物业 2.报建是合法建和保。 以取得各合法权为标志如国土、大小产权 3.报建工作扣与建序密合。 4.报建工作常受于地域性和时性。 如审批后建方案不是“一劳永” 3.传开发报建体成分析 模式一“作坊式”报建体 模式二地区公司开发“一天
2、下” 模式三中央权式报建体 模式四“摇摆型”报建体 模式五与建序合分段报建体 案例优企业分段开发报建体 某地产公司报建统 发展报建组勾地国土证 设计报建组方案、初设扩初 工报建组施工图、施工证 营销报建组销售证、大小产权证 政报建组资质、工商、备案 二、房地产企业如何构建二、房地产企业如何构建 报建流程和体系报建流程和体系 1.不同地域报建基本框架和流 接料开发全报建流(广州.doc 接料划方案施工图报建流 庆.doc 接料测权流图.doc 2.地点 涵围勾地协、划条件函、投备案、本、可性、 国土合同、拆安段、 拆、国土 点 1、前期手办 2.拆安报建及实施 3.前期勾地及投开发模式 案 例:
3、 前期列点手办分析.doc 拆序.doc 大开发模式 案例.6.25钓鱼城土地 特点 1.土地模大、建模大 2.物业形态多样化 3.建周期58年 流模式 案例城周目.xls 城城50万平万平 源模式 特点 1. 对山、海、湖、地热及旅游地源的分或 全占有流 2. 优点和点同样出 3. 目建和常是一二动。 案例岸旅游开发项目盈亏平分析.ppt 勾地技巧 万州地块公告.doc 招商地产挂牌槛条件深圳.doc 划报建点 涵围划方案、建方案审查、初步审查、施工图审查备案含 备案 点如何掌握机构审图点 审图点析 1.流审图点 2.划审查潜则分析.doc 工建报建注意点 涵围招投标备案及安、本、施工。 点套与、施工办 分析 因 施工场是否已“三一平”是否具备开工条件 安全护施是否已实到位、施工施、施工机械是否按照布 建单位、施工单位、单位、单位有关人员是否到位 注意事 施工场安全措施方案应单位审定 施
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